по-видимому, рынок добрался и до недвижимости. и под конкурентным давлением начинаются "чёрные пятницы" и другие движения в сторону реального спроса.

Что-то боюсь я за застройщиков. Походу нового ничего скоро строить не будут. Вон пишут долевое строительство отменить хотят.

строители должны научиться под потребности рынка работать. цены вряд ли вверх пойдут после прихода китайцев. скорее наоборот. сейчас целесообразнее скидывать то, что есть, ориентируясь на платёжеспособный спрос, или переходить в крупные арендодатели. второй вариант возможен для тех компаний, которые за свои деньги строят.

Читал Ваши посты наподобии этого и про фермерство, вспомнился разговор Чапаева и Петьки: "А дивизией командовать сможешь? ... А армией?", только что то Вашего Петьки на форуме я что то не наблюдаю )).
Где мы, а где крупные арендодатели, которые за свой счет строят?

Руслан, рассказывал мой друг что например ПИК подразумевает под апартаментами - квартира в которой кухня совмещена с комнатой, например в ПИК -вском доме в Химках левобережных площадь таких аппартаментов составляет 24 кв.м. Другими словами экономят на коридоре и называют красиво. С другой стороны и денег меньше значительно выходит, посколько в новых домах обычно самые маленькие однушки раньше предлагали от 38 кв. м. Апартаменты про которые рассказывал мой друг предлагает сейчас ПИК в доме не эконом класса, а следующего за ним - комфорт вроде называют, но и чистовую отделу в них, в отличии от домов эконом класса, они не делают.
По поводу танхаусов - очень много зависит еще и от места где они построены, например танхаусы возле Долгопрудного построены в непосредственной близости с свалкой мусора и из-за этого я думаю дешево и стоят - если конечно про них рассказывал murmur.
Так же проезжаю частенько мимо танхаусов возле Ромашково, когда их строили думал где круче место можно найти для танхаусов, так теперь рядом с ними платную дорогу на минку построили, думаю цена хорошо просела.
Насчет покупки думаю сейчас еще рано покупать - если деньги не ипотечные, то думаю нужно дождаться дна кризиса и потом покупать, в $ уж точно цены на квартиру в Москве дна еще не достигли - и курс еще скорее всего будет падать и цена в рублях думаю, когда покупать у застройщиков не будут, еще упадет.

тот же "Инком" вроде бы так делает. логичное развитие рынка. аналогично на рынке лизинга компании от финансового лизинга переходят к развитию оперативного постепенно.

спасибо за ответ!
да я уже начинаю сомневаться в целесообразности вложения в московскую недвижимость, даже по таким ценам - и рынок диковат, и 17-й год на носу

вроде бы Вы студии с апартаментами перепутали. студии - это однокомнатные жилые квартиры без кухни. а апартаменты - это нежилые помещения с произвольной площадью. отличие в том, что апартаменты не подпадают под действия Жилищного кодекса. и услуги ЖКХ там оплачиваются по коммерческим тарифам (выше, чем для жилых помещений).

Апартаменты бывают и маленькими, но правильное определение не в размерах, а в том, что flint написал и писали до него.

Да про них. Мусорные свалки там официально закрыты и это меньшее из зол, которые после обстоятельного анализа я для себя отметил. Не хочу в детали вдаваться, но после осмотра еще прошлым летом первые впечатления были положительные. Потом сел, успокоился и давай на свежую голову на бумажке расписывать плюсы и минусы... и минусов оказалось гораздо больше.

Там элитные тауны, это не для простых смертных

Да, тут рецепт простой - если изначально все средства были в $, то сидеть и не дергаться (ничего не покупать), а если не успел рубли в $ переложить, то уже тоже дергаться поздно (даже если рубль еще на 20% просядет). Хотя и в одном и в другом случае, если банковский кризис случится с отказом со стороны АСВ в выплатах, то можно накопления в любой валюте потерять. А такое может быть... накопительную часть пенсий отжали ведь в итоге, хотя изначально обещали сохранить

PS: То, что сейчас происходит, можно называть по-разному: экономический кризис, девальвация рубля, стрижка депозитов, стрижка овец. И не важно какие события под это подгоняют: санкции, падение цен на нефть, ухудшение геополитической обстановки. Жатва идет...

Вы считаете в любом случае когда кто-то теряет деньги, кто-то это устроил? Тот кто стрижет? Т.е. все кризисы контролируемы? Например девятью еврейскими семьями как мне сказал когда-то один таксист.

Крестьянин заводит корову, чтобы она давала молоко... ежедневно выпускает ее на поле, она щиплет травку... и исправно дает молоко в течение 3-х лет, но на 4-й год случается природный опус - засуха, а крестьянин не предвидел такого развития событий, не подготовился, понадеялся на очередной урожайный год. И вот нечего крестьянину продать, так как ничего не выросло и, чтобы не умереть с голоду зимой, он решает пустить корову под нож: приходит в стойло и говорит "Извини корова, засуха во всем виновата. Тут или мы все помрем, либо только ты". А корова ему отвечает "Да я все понимаю, обстоятельства так сложились, ты не виноват, засуху ведь нельзя контролировать, форсмажорец приключился. Я, правда, надеялась телят завести, в стойло побольше переехать, но я же корова, кому интересны мои планы...".

Ишь чо захотела... телят завести, стойло ей новое подавай...
Тут патроны отсырели, а ты такая меркантильная... ну совсем не патриотично это...кругом враги, а ты о стойле...
Хотя...
Будет тебе новое стойно. Будет. К 2050-му году

Долларовые цены на московское жилье упали более чем в два раза по сравнению с пиковыми показателями 2008 года. Такой вывод содержится в аналитических материалах риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Сегодня средняя стоимость предложения на рынке вторичных квартир в Москве составляет $3395 за 1 кв. м. В августе 2008 года квадратный метр жилья в столице оценивался в среднем в $7012 (это максимальный показатель за все время открытого рынка жилья столицы). Для сравнения, в 2005 году 1 кв. м жилья в столице продавался в среднем за $1703.

http://realty.rbc.ru/articles/13/08/201 ... 1088.shtml

Вангую 500 USD/кв.м через год

оптимист, через год возможно пролетарии и всякие иные люмпены бесплатно будут заселяться в квартиры в Москве, предварительно расстреливая или ссылая в Сибирь прежних хозяев-буржуев

раньше жаловались, что государство никак не может сделать жильё доступным. сейчас объективно рынок становится рынком покупателя. и это происходило бы и без санкций. объёмы строительства постоянно росли, государство открывало новые "окна роста" в регионах, чтобы сдуть пузырь на МРН, сейчас ещё китайцы заходят, которые умеют города на 130 млн. человек строить.
доступное жильё - это хорошо, поскольку оно как раз и стимулирует развитие остальных отраслей промышленности. много в съёмных квартирах ремонтов делают, новую бытовую технику закупают и т. д.?