Текущее время: Сб, апр 29 2017, 13:32

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Правила форума


- Не материться в явном виде (за нарушение выносится первое предупреждение, оно же и последнее, далее - бан)
- Не разжигать рознь на национальной, религиозной, половой и расовой почве (следует немедленный годичный бан)
- Троллинг, кащенизм, холивары, упячка ведут к вечному упокоению в бане
- Пользование подфорумом "Частные объявления" - см. п. 6.2 Правил форума
- Пользование подфорумами "Встречи" и "Поздравления" - см. п. 6.3 Правил форума
- Все прочее - см. раздел 6.1 Правил форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 1731 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 116  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 09:59 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, апр 12 2006, 13:43
Сообщения: 820
Откуда: СССР
Пол: Мужской
Колллеги вот попалась статейка: Сквош вместо тенниса, наверное интересно будет почитать страждущим жилья в Москве. Это в контексте обсуждавшейся здесь раньше темы: Как изменятся цены на недвижимость в 2007г.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 10:55 
Специалист
Специалист
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вт, авг 17 2004, 14:31
Сообщения: 168
Пол: Мужской
Читал, читал...
Написано прикольно, но увы в нескольких местах теории автора преподнесены как аксиомы без доказательств...
Хотелось бы чтобы это было правдой 8)


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 11:14 
Гуру-эксперт
Гуру-эксперт
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, ноя 03 2004, 15:51
Сообщения: 1827
Откуда: КраснАдар
Пол: Мужской
Жжесть это все (я имею ввиду СМИ)... Одних читаешь - осенью рост будет, других - спад. Кому верить и главное покупать или не покупать вообще не понятно...


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 11:19 
Специалист
Специалист
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вт, авг 17 2004, 14:31
Сообщения: 168
Пол: Мужской
Я смотрю просто - если в публикации во всю орут про то, что в начале лета был МЕГАСПАД предложение и про осенниц рост - значит заказуха. Поскольку большинство АНАЛитиков меряют предложение по количеству обявдений в "Из рук в руки", а там с недавних пор поменялись правила приема объявлений - отсекающие часть предложений.
Если же как то обосновывают осенний рост, кроме как спадом предложения в "руках", то думаю.
А так тоже в раздумьях - покупать или нет.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 11:28 
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, авг 16 2004, 22:27
Сообщения: 3922
Откуда: Москва
Пол: Мужской
Ну, поскольку я в том году таки купил квартиру у себя в Сокольниках, я рынок недвижимости так более-менее отслеживаю (чисто из спортивного интереса, хочется знать, сколько моя квартирка стоит сейчас). Смотрю цены, выставленные на сайтах агенств недвижимости и т.д. И (по Сокольникам, по крайней мере) понял, что цены особо не растут, скорее стагнируют. Я в мае 2006 платил 4200 долл. за кв.м., сейчас цена примерно 4700 долл. за кв.м., причем особо не менялась уже месяца 3-4. А сильно переоцененные квартиры в новых домах (к примеру, у нас во вновь построенном доме на ул. Шумкина 4-х комнатная квартира площадью 168 кв.м., вообще без внутренних перегородок, выставлена за 29 млн. руб. с гаком, т.е., примерно за 7000 долл. за кв.м.) стоят пустые, ибо таких денег у среднего класса нет точно, а все бандиты и олигархи, а также их любовницы, родители и т.д. уже все окучены, и в Москве не живут (в основном в домах в области). Так что автор статьи, конечно, несколько сгущает краски, но, по сути, недалек от истины, как мне кажется.

_________________
С уважением,
Admin
e-mail: admin @ sapforum.ru


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:03 
Модератор
Модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, сен 17 2004, 09:10
Сообщения: 1024
Рынок недвижимости реально стагнирует. Мерять предложения по прессе не очень объективно, т.к. выставленная цена не отражает гибкости продавца. Знакомый ищет квартиру, говорит что хозяева готовы скидывать по 5-10 тысяч, а то и больше. Спрос в упадке... Повышение имхо все равно будет - Россия чудовищно централизована, в Москву ехали, едут и будут ехать. А учитывая прогнозируемый кадровый голод, предложение на рынке компенсаций будет расти, а следовательно и спрос на рынке недвижимости тоже двинется вверх.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:12 
Председатель
Председатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, апр 13 2006, 13:32
Сообщения: 1503
Откуда: Питер
Интересно, посредники в лице чиновников в администрации готовы уменьшить величину откатов из-за снижение спроса. Или они уже расчитали свои доходы и теперь ни шагу назад, дабы это срыв кредитования личных дворцов под Парижем.

Видимо это тоже одна из причин, почему строители не могут снижать стоимость жилья. Нижняя планка себестоимости задрана из-за аппетитов посредников.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:23 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, дек 13 2006, 00:57
Сообщения: 1002
Откуда: London
Пол: Мужской
Ну так подытожим: стоит ли сейчас квартиру в Москве покупать? Или ждать осени/зимы/пенсии ? И вообще - как её покупать? :) Я не могу себя представить 10/20/30 лет кабалы... Гм...


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:28 
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, авг 16 2004, 22:27
Сообщения: 3922
Откуда: Москва
Пол: Мужской
Я вот уже больше года ипотеку выплачиваю... и ничего, не умер пока.

_________________
С уважением,
Admin
e-mail: admin @ sapforum.ru


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:33 
Менеджер
Менеджер
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, сен 21 2005, 11:01
Сообщения: 651
Откуда: СССР
Я для себя решил не брать. А дальше видно будет. Но многолетняя кабала меня не радует :)


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:43 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, дек 13 2006, 00:57
Сообщения: 1002
Откуда: London
Пол: Мужской
Admin писал(а):
Я вот уже больше года ипотеку выплачиваю... и ничего, не умер пока.


Ну так ты "больше года выплачиваешь". А как насчет еще 19 (9,29) лет, которые еще предстоит выплачивать за маленький скворечник в Москве? :(


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:57 
Специалист
Специалист
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вт, авг 17 2004, 14:31
Сообщения: 168
Пол: Мужской
Я готов идти в "кабалу", если бы знать что в будущем будет некая стабильность в доходах. Но только вот прогнозов - тютю....

А как без "кабалы" - квартирку нахаляву? Знаешь сколько желающих найдется :)
Не радует правда соотношение качества предлагаемого жилья(+ окружающей инфраструктуры и транспорта) с его ценой. Это тоже останавливает от залезания в кабалу.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 12:59 
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, авг 16 2004, 22:27
Сообщения: 3922
Откуда: Москва
Пол: Мужской
Ну, скажем так, 8 лет и 9 месяцев еще осталось. А выбор-то где? Ты ждешь того светлого времени, чтобы ты смог купить квартиру без кредита? Не будет его никогда. Обвала цен в Москве ждать, наверное, не приходится (это не Англия при Тэтчер, там причиной дикого роста цен на недвижимость была сверхдоступная ипотека, сейчас - потребительский спрос), так что ты практически ничем не рискуешь (в плане стоимости жилья через N лет). Единственный вариант получить квартиру за копейки - это от какого-нибудь родственника в наследство. Тогда флаг тебе в руки и долгих лет жизни твоему родственнику :)

_________________
С уважением,
Admin
e-mail: admin @ sapforum.ru


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 13:13 
Председатель
Председатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, апр 13 2006, 13:32
Сообщения: 1503
Откуда: Питер
По Москве ситуацией не владею, по Питеру читал аналитику. Строители и готовы бы стоить новое жилье, но отсутстве свободных площадок с необходимыми инженерными сооружениями просто этого не позволяет. Дом в чистом поле не возведешь, нужны свободные "пропускные способности" по канализации, водоснабжению, а это завязано на магистрали труб до очистных сооружений, теплоэлектростанции и точек забора питьевой воды. Существующие подстанции не позволяют подключать новые дома к электроснабжению, они и так работаю на пределе. Поэтому факторы очень сложные и дело далеко не только в реэлторах. Поэтому по Питеру сказали, что каких-то существенных снижений стоимости жилья не будет, из-за дефицита самого жилья. Возможно по Москве эти факторы тоже влияют.

С другой стороны, прошлое снижение цен было в 98 году после кризиса, но в тот момент многим было уже не до покупок квартир.

Поэтому, мое мнение жилье надо покупать, не ждать незначительно снижения, жизнь коротка, можно и рискнуть, но надо рассчитывать на собственные силы даже в случае возможных дефолтов и кризисов. Срок ипотеки очень большой, а страна у нас нестабильная.

К слову сам квартиру в Питере купил в 97 году, практически перед кризисом. Что-то подсказало, что дальше тянуть уже нельзя ;-)


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср, авг 08 2007, 13:15 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, дек 13 2006, 00:57
Сообщения: 1002
Откуда: London
Пол: Мужской
Admin, ага, бабушка жены, долгих лет жизни :D
Просто казус в том, что невероятно сложно себя заставить заплатить 300 тонн убитых енотов за бетонную коробку без всего... Я время от времени бываю в Париже, так у меня слезы на глаза наворачиваются от стоимости квартир в хорошем районе Парижа :(


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 1731 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 116  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB