Стоп-стоп… Мухи отдельно, котлеты тоже. Вы рассуждаете все же больше с позиции инвестора, а не конечного потребителя товара под названием «квартира». Тот, кому квартира нужная для жилья, наверняка не задумывается, что ему выгоднее: вложить в банк или недвижимость. Для него важнее цена за кв. метр, район, хватит ли ему сил на ремонт и уплату ипотечных взносов либо выгоднее и проще арендовать…ИМХО выгоднее взять ипотеку и расплачиваться. К ипотеке (не важно, к социальной или коммерческой), поверьте, быстро привыкнут, так же как привыкли к обычному потребительскому кредитованию. И потом несколько лет мы все будем ждать кризиса а-ля «Сделано в США или Японии».
Лучше, наверное, все-таки журавль в небе, сами понимаете…Хотя, риски всегда есть. Но живем то мы один раз… Накрайняк, всегда можно все бросить и рвануть в Индию медитировать на бесконечных пляжах Гоа…
Если же говорить с точки зрения инвестора, то, конечно же, вкладываться сейчас в недвижимость – «бред», за исключением уж совсем недооцененных объектов, которые надо еще поискать, и то наверняка это будут объекты за МКАД. ИМХО тогда уж лучше вкладываться в ПИФы, т.к. сейчас «почти» уже дно, а фундаментально потенциал для роста еще велик. А в банки вкладывать – совсем уж по-пенсионерски. Инфляция все сожрет.
Хмм-м. А ждать, что сильно упадет цена? Все может быть…Однако если это случится, строителям просто будет невыгодно строить (не говоря уже о последующем банковском кризисе и обесценившихся залогах), и они просто уйдут с рынка в тот же сектор коммерческой недвижимости. Кстати, в последнее время некоторые компании так и заявляют. Конечно же, слушать бесконечные доводы аналистов со стороны риелтеров или застройщиков о том, насколько завышена или занижена себестоимость строительства, невозможно. Правды нет. Ради интереса, проанализируйте фин. показатели какой-нибудь крупной стройкомпании. Например, того же СУ-155. Рентабельность, по данным российской финотчетности за 2006, не ахти какая. И это за 2006 г., в период бурного роста цен. А что будет, если цены упадут? При этом у компании огромные займы перед банками/корпоративными инвесторами + обязательства по строительству/сдаче домов в ГК перед уже купившими квартиры? Возможные последствия налицо…И они не одни такие.
Самый реальный сюжет на ближайшее время: небольшой откат (но уж никак не обвал) и нормальная здоровая дифференциация и коррекция цен на недвижимость в зависимости от своих потребительских характеристик. Плюс дальнейшая разделение районов и формирование национальных кварталов
в Москве, как это есть во всех крупных городах мира.
Может быть, вскоре и в среде жилищного строительства последуют моде и создадут путем «добровольного» объединения некую государственную компанию-монстр, которая «дешево» и сердито за счет стабфонда будет строить дома какой-нибудь «бюджетной» серии П-44Т на бескрайних полях в Подмосковье либо на месте выводимых заводов в Москве. Вот тебе и реализация программы «Доступное жулье».
Вполне возможно, причина в коррупции, а еще больше в неэффективности/непрозрачности управления в крупных предприятиях-застройщиках. Кто знает? Тогда надо срочно провести реинжиниринг бизнес-процессов и внедрить SAP.
PS: интересно, в российских строительных компаниях SAP где-то внедрен?