Текущее время: Сб, сен 22 2018, 15:35

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Правила форума


- Не материться в явном виде (за нарушение выносится первое предупреждение, оно же и последнее, далее - бан)
- Не разжигать рознь на национальной, религиозной, половой и расовой почве (следует немедленный годичный бан)
- Троллинг, кащенизм, холивары, упячка ведут к вечному упокоению в бане
- Пользование подфорумом "Частные объявления" - см. п. 6.2 Правил форума
- Пользование подфорумами "Встречи" и "Поздравления" - см. п. 6.3 Правил форума
- Все прочее - см. раздел 6.1 Правил форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 1731 ]  На страницу Пред.  1 ... 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114 ... 116  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Вт, июн 30 2015, 17:56 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, июл 21 2006, 16:56
Сообщения: 1083
Откуда: Москва
Пол: Мужской
murmur написал:
А квартиры в развивающихся странах покупать не страшно?! Особенно, лофт-апартаменты/апартаменты? :)
К тому же, чем непредсказуемее торговля - тем больше шансов заработать. Мега-волатильность - это же прекрасно! Как серфер мечтает о большой волне - так и инвестор [s]мерзкий спекулянт[/s] мечтает о волатильности 8) Так что добро пожаловать на российский рынок - он нуждается в зарубежных инвестициях :D

Хотя бы одну акцию продали в жизни? ;) Если нет - то рассуждения о волатильности сродни мечтам о строительства моста до Парижу.

LadyWind написала:
ТТ, ты неправ, выше описана разница. Вдобавок, реально ещё и тарифы на обслуживание будут выше, поборы кроме общемосковской коммуналки.

Что-то не припомню, чтобы лофты отдавали по 110тыр/квадрат, разве что лофт в Капотне с панорамным видом на НПЗ, но не думаю, что Русланчик променяет свое скромное буржуазное обаяние на такой сомнительный актив.
А в остальном - за разговорами об апартаментах по 2.000долл/кв.м. чаще всего скрываются обычные типовые квартиры, возможно с отделкой на каком-то приличном уровне, но тем не менее - не надо путать теплое с мягким, надувание щек в расчете на лоха среднего звена с региона не имеет ничего общего с проживанием в реальных апартаментах.

_________________
Гюгюльме аля-улю


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Вт, июн 30 2015, 18:25 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, сен 23 2005, 13:34
Сообщения: 1218
Пол: Мужской
недвижимость - штука сложно предсказуемая. сейчас зарубежные инвесторы в сельское хозяйство пошли на юге России. но там профессионально нужно заходить - с готовыми решениями и технологиями.

_________________
"...во-первых — учиться, во-вторых — учиться и в-третьих — учиться и затем проверять то, чтобы наука у нас не оставалась мёртвой буквой или модной фразой..." (c) В. И. Ленин


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Вт, июн 30 2015, 20:10 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, июл 21 2006, 16:56
Сообщения: 1083
Откуда: Москва
Пол: Мужской
flint написал:
недвижимость - штука сложно предсказуемая. сейчас зарубежные инвесторы в сельское хозяйство пошли на юге России. но там профессионально нужно заходить - с готовыми решениями и технологиями.

И деньгами, забыли добавить. Количество которых должно измеряться цифрами с 7-ю нулями в евро на собственно вход, и еще примерно столько же на покрытие сельскохозяйственных рисков, ибо - сюрпрайз-сюрпрайз - системы взаимного страхования сельского хозяйства в нашей стране нет, и последние 100 лет не было, даже зерновых расписок нет, каковые имеются даже в Казахстане.

А сельское хозяйство значит легко предсказуемо :roll: Опять же наводящий вопрос - вы хоть ведро картошки вырастили? Или только на патриотической патетике специализируетесь? С каких это пор с/х стало легко предсказуемым? Или может Вы обладаете технологией предсказания засух/наводнений/мутаций колорадского жука или фитофтора? Или военные конфликты научились предсказывать? Что-то не помню Вашего прогноза ни по АЧС прошлогодней, ни по войне в Донбассе, а ведь и то, и другое имеют самое непосредственное отношение к рискам в с/х.

_________________
Гюгюльме аля-улю


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Вт, июн 30 2015, 20:25 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, сен 23 2005, 13:34
Сообщения: 1218
Пол: Мужской
-TT- написал:
flint написал:
недвижимость - штука сложно предсказуемая. сейчас зарубежные инвесторы в сельское хозяйство пошли на юге России. но там профессионально нужно заходить - с готовыми решениями и технологиями.

И деньгами, забыли добавить. Количество которых должно измеряться цифрами с 7-ю нулями в евро на собственно вход, и еще примерно столько же на покрытие сельскохозяйственных рисков, ибо - сюрпрайз-сюрпрайз - системы взаимного страхования сельского хозяйства в нашей стране нет, и последние 100 лет не было, даже зерновых расписок нет, каковые имеются даже в Казахстане.

А сельское хозяйство значит легко предсказуемо :roll: Опять же наводящий вопрос - вы хоть ведро картошки вырастили? Или только на патриотической патетике специализируетесь? С каких это пор с/х стало легко предсказуемым? Или может Вы обладаете технологией предсказания засух/наводнений/мутаций колорадского жука или фитофтора? Или военные конфликты научились предсказывать? Что-то не помню Вашего прогноза ни по АЧС прошлогодней, ни по войне в Донбассе, а ведь и то, и другое имеют самое непосредственное отношение к рискам в с/х.

1. мой стаж сх работ в деревне - около пяти лет, если всё сложить. и картошку сажал, и свеклу полол на участке в пару гектар, и весь цикл выращивания зерновых видел, коров пас и доил, сено для них заготовлял, баранов тоже пас.
2. рисков, конечно, немало. но умением ими управлять профессиональные игроки и отличаются от дилетантов. Израиль вполне успешно из пустыни экспортирует продовольствие.

_________________
"...во-первых — учиться, во-вторых — учиться и в-третьих — учиться и затем проверять то, чтобы наука у нас не оставалась мёртвой буквой или модной фразой..." (c) В. И. Ленин


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Вт, июн 30 2015, 21:32 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, июл 21 2006, 16:56
Сообщения: 1083
Откуда: Москва
Пол: Мужской
flint написал:
1. мой стаж сх работ в деревне - около пяти лет, если всё сложить. и картошку сажал, и свеклу полол на участке в пару гектар, и весь цикл выращивания зерновых видел, коров пас и доил, сено для них заготовлял, баранов тоже пас.
2. рисков, конечно, немало. но умением ими управлять профессиональные игроки и отличаются от дилетантов. Израиль вполне успешно из пустыни экспортирует продовольствие.

Ну в таком случае Вам должно быть известно, что системы залогового кредитования в с/х (пресловутые расписки) в РФ нет, т.е. рассчитывать можно только на себя и немного на губернатора, если он не совсем жулик - по закупке техники, ГСМ, посадочного материала, комбикорма, вакцин, удобрений и пестицидов, т.е. еще перед тем, как Вы что-то посадите или кого-то подоите, Вам нужно будет прокредитовать всех, кто находится рядом с вами в экномической цепочке. Так же Вам должно быть известно о таком факте, как олигополистический сговор закупочных организаций, с которым никто ничего не делает и делать не собирается, т.е. иными словами - или Вы еще берете на себя сбыт, со всеми прелестями вроде СЭС, или закупать у Вас будут на грани рентабельности. Ну а еще, за пять лет в деревне, Вы должны были усвоить проблему кхм..эээ.. кадрового голода на селе, назовем это так. Т.е. иными словами - работать некому, даже если есть на чем. И если Вы не готовы еще и эту проблему решить - ждет вас [s]разорение[/s] оглушительный успех :gigi:

Израиль это государство. Имеющий в своем арсенале такую меру принуждения, как кибуц, и такую меру поощрения, как корзина адсорбции. Сейчас это уже не так актуально, и силой туда не гонят, но на заре этой благословенной страны въехать в нее мимо кибуца было практически невозможно. Собственно поэтому они и способны сейчас кормить полмира из пустыни.

_________________
Гюгюльме аля-улю


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Вт, июн 30 2015, 22:55 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, сен 23 2005, 13:34
Сообщения: 1218
Пол: Мужской
-TT- написал:
flint написал:
1. мой стаж сх работ в деревне - около пяти лет, если всё сложить. и картошку сажал, и свеклу полол на участке в пару гектар, и весь цикл выращивания зерновых видел, коров пас и доил, сено для них заготовлял, баранов тоже пас.
2. рисков, конечно, немало. но умением ими управлять профессиональные игроки и отличаются от дилетантов. Израиль вполне успешно из пустыни экспортирует продовольствие.

Ну в таком случае Вам должно быть известно, что системы залогового кредитования в с/х (пресловутые расписки) в РФ нет, т.е. рассчитывать можно только на себя и немного на губернатора, если он не совсем жулик - по закупке техники, ГСМ, посадочного материала, комбикорма, вакцин, удобрений и пестицидов, т.е. еще перед тем, как Вы что-то посадите или кого-то подоите, Вам нужно будет прокредитовать всех, кто находится рядом с вами в экномической цепочке. Так же Вам должно быть известно о таком факте, как олигополистический сговор закупочных организаций, с которым никто ничего не делает и делать не собирается, т.е. иными словами - или Вы еще берете на себя сбыт, со всеми прелестями вроде СЭС, или закупать у Вас будут на грани рентабельности. Ну а еще, за пять лет в деревне, Вы должны были усвоить проблему кхм..эээ.. кадрового голода на селе, назовем это так. Т.е. иными словами - работать некому, даже если есть на чем. И если Вы не готовы еще и эту проблему решить - ждет вас [s]разорение[/s] оглушительный успех :gigi:

Израиль это государство. Имеющий в своем арсенале такую меру принуждения, как кибуц, и такую меру поощрения, как корзина адсорбции. Сейчас это уже не так актуально, и силой туда не гонят, но на заре этой благословенной страны въехать в нее мимо кибуца было практически невозможно. Собственно поэтому они и способны сейчас кормить полмира из пустыни.

у меня родственники фермеры. гектаров 500 обрабатывают. конечно, сложности есть, но сейчас они уже без долгов работают.

_________________
"...во-первых — учиться, во-вторых — учиться и в-третьих — учиться и затем проверять то, чтобы наука у нас не оставалась мёртвой буквой или модной фразой..." (c) В. И. Ленин


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 10:41 
Гуру-эксперт
Гуру-эксперт
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вс, янв 11 2009, 15:41
Сообщения: 884
Откуда: Москва
Пол: Мужской
-TT- написал:
Хотя бы одну акцию продали в жизни? ;) Если нет - то рассуждения о волатильности сродни мечтам о строительства моста до Парижу.
Как бы это сказать помягче... вообще-то, мой рабочий день начинается с того, что я включаю ноутбук и запускаю торгового робота :wink:

-TT- написал:
Что-то не припомню, чтобы лофты отдавали по 110тыр/квадрат, разве что лофт в Капотне с панорамным видом на НПЗ, но не думаю, что Русланчик променяет свое скромное буржуазное обаяние на такой сомнительный актив.
А в остальном - за разговорами об апартаментах по 2.000долл/кв.м. чаще всего скрываются обычные типовые квартиры, возможно с отделкой на каком-то приличном уровне, но тем не менее - не надо путать теплое с мягким, надувание щек в расчете на лоха среднего звена с региона не имеет ничего общего с проживанием в реальных апартаментах.
Вы бы лучше не зная предмета вопроса, лучше не участвовали в дискуссии, особенно в таком вальяжном тоне. Я прошерстил практически весь московский рынок новостроек и пригорода, начиная от апартаментов и заканчивая таунами и дуплексами (на коттеджи не претендую), так как непосредственно интересуюсь покупкой. Все, что было написано про аппартаменты до вас - правда. Аппартаменты - не есть квартиры. Апартаменты продаются дешевле квартир, а квартиры, даже в Москве в непрестижных районах можно найти от 1300$ за квадрат (речь идет о новостройках, на вторичке можно даже дешевле взять). Так что изучайте рынок сначала, а потом уже пишите


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 11:02 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, июл 21 2006, 16:56
Сообщения: 1083
Откуда: Москва
Пол: Мужской
murmur написал:
Как бы это сказать помягче... вообще-то, мой рабочий день начинается с того, что я включаю ноутбук и запускаю торгового робота :wink:

Тогда простите, подозрения в маниловщине снимаются :oops: Хотя робот это конечно айайай, труЪ-трейдеры... :lol:

murmur написал:
Вы бы лучше не зная предмета вопроса, лучше не участвовали в дискуссии, особенно в таком вальяжном тоне. Я прошерстил практически весь московский рынок новостроек и пригорода, начиная от апартаментов и заканчивая таунами и дуплексами (на коттеджи не претендую), так как непосредственно интересуюсь покупкой. Все, что было написано про аппартаменты до вас - правда. Аппартаменты - не есть квартиры. Апартаменты продаются дешевле квартир, а квартиры, даже в Москве в непрестижных районах можно найти от 1300$ за квадрат (речь идет о новостройках, на вторичке можно даже дешевле взять). Так что изучайте рынок сначала, а потом уже пишите

Мы видимо по разному понимаем слово "апартаменты". В моем понимании апартаменты - это большая и хорошая квартира в приличном доме в приличном месте, из последнего вспоминаются апартаменты на Мичуринском проспекте в новом доме, который ПИК недавно сдал, ну и прочие дорогостоящие варианты вроде клубного дома Гоголь на Полянке.

Хотя погуглил - Вы видимо правы, апартаменты действительно могут быть и не совсем "илитными", или даже совсем не элитными... Прогресс значит не стоит на месте, рынок развивается, ждем скорого появления апарт-коробок из под холодильника в Парке Горького (захватывающий вид на Москва-реку и Фрунзенскую набережную, солидные соседи, развитая инфраструктура, метро рядом) :mrgreen:

_________________
Гюгюльме аля-улю


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 13:10 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, окт 28 2004, 14:53
Сообщения: 836
Откуда: Astana.kz
Пол: Мужской
murmur написал:
Вы бы лучше не зная предмета вопроса, лучше не участвовали в дискуссии, особенно в таком вальяжном тоне. Я прошерстил практически весь московский рынок новостроек и пригорода, начиная от апартаментов и заканчивая таунами и дуплексами (на коттеджи не претендую), так как непосредственно интересуюсь покупкой.


О, коллега, тогда отбросив в сторону лишний флейм о биржах и сельском хозяйстве, может ответите на вопрос - на вторичке встречаются также неплохие предложения, например на cian.ru - но естественно хочется райончик получше и домик пошикарнее, с соседями посолиднее.
Но заметил, что в старом "сталинском" фонде цены в долларовом эквиваленте в принципе мало отличаются от "докризисных". Есть ли смысл у риэлторов на вторичке требовать скидку и если да, то какой примерно процент будет нестыдно попросить скинуть. Понятное дело, что все сугубо индивидуально, я имею ввиду "в среднем по больнице", если сталкивались с подобным.

_________________
Банду - геть!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 15:27 
Гуру-эксперт
Гуру-эксперт
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вс, янв 11 2009, 15:41
Сообщения: 884
Откуда: Москва
Пол: Мужской
Надеюсь, что под сталинским фондом вы не сталинские высотки имеете в виду (здание МИД-а, например)?! :) Я смотрю новостройки, главным образом, а вторичку покупать не хочется как раз, чтобы не связываться с риэлторами, наличностью и ячейками, поэтому по скидкам, которые они могут предоставить, ничего не скажу, а то что комиссию попросят за формально выполненные услуги без какой-либо серьезной гарантии - это точно. Могу сказать, что самые доступные цены на вторичке (обычные старые панельки примерно 70-80-х годов) находил в так-себе районе м. Отрадное - там есть школы, сады, если это важно. Из новостроек мне по средствам будут только самые "спальные районы", да и то дома эконом класса. Хотя есть более-менее варианты и поближе - например, смотрите ЖК в районе Перово, достаточно близко от центра. На юге и юго-западе все дорого - там только апартаменты находил по приемлемой (но все равно высокой, лично для меня) цене, причем достаточно далеко от метро и без инфраструктуры. За МКАД-ом (в пределах 3-4 км) есть неплохие тауны (160-200 кв.м) в районе Долгопрудного (сам туда ездил, смотрел, довольно прикольно на первый взгляд, но нашел существенные минусы лично для себя, о которых не буду писать), но даже 2-3 км до МКАД-а - это задница, если нет рядом легкого метро или электрички, одной машиной не спасешься. Вообще, найти таун вблизи ЖД станции в пределах 15 км от МКАД по доступной цене очень проблематично. Что касается соседей, то это рулетка чистой воды - даже в хорошем (не клубном и не пафосном, а обычном) доме среди "достопочтенных" граждан можно так попасть... тоже самое касается и загородных таунов и дуплексов. Например, поселки таунов засирают в первые же годы разного рода пристройками и беседками, что внешний вид поселка начинает напоминать Шанхайскую деревню, а в соседи легко попадется любитель воскресных вечеринок или ловкий предприниматель, сдающий свой дом сразу трем семьям. Короче, если денег много, то юго-запад шерстите вдоль красной ветки, юг посмотрите, Строгино довольно приличный райночик. Если денег в обрез, то восток, северо-восток, север


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 15:45 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, окт 28 2004, 14:53
Сообщения: 836
Откуда: Astana.kz
Пол: Мужской
благодарю за развернутый ответ, хоть и не совсем по теме вопроса, но все равно познавательно
будем думать; в какой-то момент хочется уже не приумножить, а банально сохранить, нажитое непосильным трудом :)

_________________
Банду - геть!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 16:54 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пт, сен 23 2005, 13:34
Сообщения: 1218
Пол: Мужской
золото может оказаться надёжнее для сбережений. Россия по недвижимости постепенно переходит к европейской модели с ощутимыми налогами и платежами за ЖКХ. соответственно, перестаёт быть инвестиционным активом и постепенно переходит в разряд пассивов.
по аренде, скорее всего, крупняк будет вытеснять мелких арендодателей. вопрос времени.

_________________
"...во-первых — учиться, во-вторых — учиться и в-третьих — учиться и затем проверять то, чтобы наука у нас не оставалась мёртвой буквой или модной фразой..." (c) В. И. Ленин


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Ср, июл 01 2015, 17:08 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, окт 28 2004, 14:53
Сообщения: 836
Откуда: Astana.kz
Пол: Мужской
я рассматриваю множество вариантов

_________________
Банду - геть!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Чт, июл 02 2015, 10:27 
Гуру-эксперт
Гуру-эксперт
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вс, янв 11 2009, 15:41
Сообщения: 884
Откуда: Москва
Пол: Мужской
Фигню вчера написал про 1300$, в голове была сумма 130 тыс. руб. за кв. м., а это конечно же 2300$


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.
СообщениеДобавлено: Пт, июл 17 2015, 08:27 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, окт 28 2004, 14:53
Сообщения: 836
Откуда: Astana.kz
Пол: Мужской
Ну что, москвичи, с Праздником вас! Ид мубарак!

_________________
Банду - геть!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 1731 ]  На страницу Пред.  1 ... 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114 ... 116  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB