Текущее время: Чт, мар 28 2024, 15:48

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Правила форума


- Не материться в явном виде (за нарушение выносится первое предупреждение, оно же и последнее, далее - бан)
- Не разжигать рознь на национальной, религиозной, половой и расовой почве (следует немедленный годичный бан)
- Троллинг, кащенизм, холивары, упячка ведут к вечному упокоению в бане
- Пользование подфорумом "Частные объявления" - см. п. 6.2 Правил форума
- Пользование подфорумами "Встречи" и "Поздравления" - см. п. 6.3 Правил форума
- Все прочее - см. раздел 6.1 Правил форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 16:15 
Старший специалист
Старший специалист
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вт, янв 23 2007, 11:04
Сообщения: 404
Откуда: ПровинциЯ
Коллеги, добрый день.
Собираюсь купить квартиру в ипотеку в Москве или МО, помогите кто может советом. Советы пригодятся любые: от того в какой банк лучше обращаться/не обращаться за кредитом, до регистрации прав собственности.
ну и подвопросы:
Насколько сложней провернуть всё без риелторов?
Всегда ли у меня продавец будет требовать аванс?
Как лучше искать квартиру?

PS: Почитал форумы про кидания риелторов и банков своих клиентов, настроение совсем упало:(

Буду рад любому совету:)
Заранее спасибо.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 17:06 
Старший специалист
Старший специалист

Зарегистрирован:
Пт, фев 29 2008, 12:42
Сообщения: 489
Пол: Мужской
shurale написал(а):
в какой банк лучше обращаться/не обращаться за кредитом
В Сбере, говорят, единственном в РФ схема платежей не аннуитетная. Сначала платежи большие, затем все меньше и меньше. При этом в каждом платеже доля основного тела долга выше, чем при общепринятой аннуитетной схеме. В остальных банках - при ипотечном платеже, например, 50т.р., основное тело долга долгое время будет составлять, например 1-2т.р. Но гемор с ним большой, это я слышал.
shurale написал(а):
Насколько сложней провернуть всё без риелторов?
Сложней. Но возможно. Просто риэлтор знает ту дорогу, которой вы идете первый раз.
shurale написал(а):
Всегда ли у меня продавец будет требовать аванс?
Да, всегда. Если вы откажетесь от сделки - аванс останется ему. Если он откажется - просто вернет его вам. Он ничего не теряет. Может только приобрести. Может набирать авансов в течение недели/месяца, потом сделать выбор в пользу самой большой цены. А вам откажет. Такое тоже может быть :)
shurale написал(а):
Как лучше искать квартиру?
Выработать требования. Проставить приоритеты к ним. Согласовать со второй половиной. Смотреть IRR.RU. Скачать базу (если в Москве). Звонить. Искать риэлтора.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 17:14 
Старший специалист
Старший специалист
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вт, янв 23 2007, 11:04
Сообщения: 404
Откуда: ПровинциЯ
Deinis написал:
Скачать базу (если в Москве). Звонить. Искать риэлтора.


Что такое скачать базу?


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 21:26 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Ср, апр 12 2006, 12:43
Сообщения: 863
Откуда: СССР
Пол: Мужской
shurale написал(а):
Как лучше искать квартиру?

Нет однозначного совета. Москва большая и разная.
Подходящий вариант/цена - дело случая.

Ваш вопрос из серии как лучше снять квартиру в Москве.

Не хотите услуг риэлтера, тогда готовьтесь потратить массу своего времени.
Даже доброжелательные коллеги здесь не заменят профессионального риэлтера.
"Садитесь на телефон коллега" (ц). Покупайте газеты объявлений и звоните.
Яндекс в помощь для поиска процедуры приобретения.

"Уж послал так послал" (ц) без обид. :wink:

_________________
Никого не трогаю, примусы починяю.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 22:09 
Директор
Директор

Зарегистрирован:
Сб, авг 21 2004, 14:24
Сообщения: 1430
общайтесь с надежным банком - и проверенным риелтером и проблем не будет. Но да - кроме сбера (по слухам и они уже перешли на таковые - но врать не буду) - аннуитетные платежи. У меня был кредит в Райффайзен банке первый - сейчас в ВТБ24 - никаких проблем... последняя покупка была с помощью частного риелтора- в прошлом году с ней работала - сплошное удовольствие и никакой головной боли - мне понравилось - цена была очень разумной - качество услуг гораздо выше чем при первой сделке с Бест недвижимость:)

Да вопрос - а что значит риелтеры кидают? вы ж им платите по факту покупки квартиры - нет сделки - нет оплаты - если кто-то просит предоплату своих услуг - это лохотрон 100% - в сад. И что значит банк кидает? вы ж у него деньги берете, а не ему отдаете - договор заключаете.... Инком ИМХО не советую - сколько с ними встречалась... по-моему неадекват - стиль компании.... Но это чисто мое мнение


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 23:22 
Директор
Директор

Зарегистрирован:
Вт, сен 25 2007, 09:47
Сообщения: 943
Пол: Мужской
про инком - сто процентов согласен, очень неприятные люди.

Газеты и яндекс - прошлый век. Если ищете сами, нужно скачивать базу Виннер (она платная, правда, но там не особо дорого).

Но искать лучше действительно с агентом, ибо в этом мире недвижимости свои какие-то законы. Все держится на вранье. Сегодня тебе в глаза будут утверждать, что да-да-да, продаем, давай залог, недели через две резко передумают.... я когда покупал, аванс вносил раз 6 или 7, причем один раз забирать пришлось почти с милицией...

Так что это ОЧЕНЬ нервное занятие.... Покупайте у застройщика! :)


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 23:43 
Модератор
Модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, фев 21 2005, 00:50
Сообщения: 10284
Откуда: г.Мышуйск
Пол: Женский
sas написал:
Так что это ОЧЕНЬ нервное занятие.... Покупайте у застройщика! :)
А потом, когда Вы, наконец, сумеете получить ключи, отмахнётесь от всех навязанных услуг с расценками в 2-3 раза выше установленных правительством Москвы, заставите подключить электричество по постоянной схеме и включить все лифты, вложите кучу денег в ремонт с перепланировкой, не зная, узаконят ли её, и, в финале, выпросите собственность - вам под окнами построят АЗС, рынок и мечеть... А продать и купить другое не сумеете - цена уже упадёт вдвое! :twisted:

_________________
Пушномолочная свинья-несушка (тест)


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль Отправить email  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Ср, сен 22 2010, 23:48 
Председатель
Председатель

Зарегистрирован:
Вт, авг 17 2004, 12:27
Сообщения: 2298
Пол: Женский
Автору - а Вы первичку или вторичку планируете брать?

_________________
Contra la corriente


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 08:31 
Директор
Директор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Чт, июл 19 2007, 07:04
Сообщения: 1072
Пол: Мужской
Недавно брал ипотеку в Сбере, правда не в МО. Заморочек куча - это правда, про платежи то что написано выше - тоже правда. Делал все сам, без риэлтора - потому вам все таки советую воспользоваться услугами риэлторов. Уж очень много заморочек, а документов только одних сколько собрать, да и мы ж с вами в России живем... очереди и прочие преграды - у риэлторов там обычно тропы натоптаны.
А если хотите сами все же подбирать и покупать, то берите отпуск на полгода, побольше валерьянки и новопассита, друзей покрепче и вперед!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 09:09 
Менеджер
Менеджер
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, май 14 2007, 13:05
Сообщения: 561
Откуда: Москва
Если собираетесь брать по ипотеке, то риэлтор в принципе не нужен. При ипотеке документы на квартиру проверяет банк и страховая (страховая кстати страхует титул 3 года). Кроме того после подтверждения возможности выдачи кредита банк выдает схему действий, где всё четко и ясно описано, что и когда делать. Про то что банки кидают своих клиентов действительно не понятно: единственное что приходит в голову это изменение ставки кредита, при уже выданном кредите, но я о таком не слышал.
Вообщем для начала советую попробовать самому, а привлечение риэлтора или юриста возможно на любом этапе.

Полезные ссылки
Ипотека
http://www.banki.ru/products/hypothec/
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAG ... ist&FID=32

Квартиры
http://www.realprice.ru/
http://online.baza-winner.ru/index.html

Maksimus написал:
Уж очень много заморочек, а документов только одних сколько собрать, да и мы ж с вами в России живем... очереди и прочие преграды - у риэлторов там обычно тропы натоптаны.
Хэм, а какие документы для регистрации квартиры Вы сами собирали? Я когда брал квартиру без риэлтора по ипотеке - доки на квартиру предоставлял продавец, доки на кредит банк. Я единственно предоставлял банку справку о доходах в свободной форме, ну и копии документов (паспорта, инн, св-о о браке). В итоге сами с продавцом относили пакет документов на регистрацию, ну отстояли в очереди часа 3.

p.s. Кстати аннуитентные платежи не так уж и плохи. Воспользуйтесь кредитным калькулятором. Первое время дифференцированные платежи больше, а при аннуитентных платежах эту разницу можно копить и гасить досрочно, и в итоге выйдет примерно одинаковая сумма уплаченных процентов, при этом обязательная месячная выплата кредита будет меньше.

_________________
Sapere aude!


Последний раз редактировалось N/A Чт, сен 23 2010, 09:21, всего редактировалось 2 раз(а).

Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 09:09 
Гуру-модератор
Гуру-модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, окт 11 2004, 20:32
Сообщения: 2470
Пол: Мужской
Я один раз сам покупал, один раз с риелтором. С риелтором конечно попроще, но и самому реально.
Из личного опыта:
- Если будете искать сами - постарайтесь найти продавца, который продает через риелтора. Это несложно, почти все продают через риелторов :) Тогда все доки на квартиру делает риелтор продавца, который знает куда бежать и что делать, и платит ему соответственно продавец. Ну а ваш банк просто проверяет все доки, и если его все устраивает - заключаете сделку
- Аванс продавцу (его риелтору) дается всегда, на это дело заключается отдельное соглашение. Настаивайте чтоб внесли пункт о возврате аванса, если банк не одобрит квартиру. И срок действия соглашения стоял вменяемый, например месяц
- В ипотеку покупал через Дельтакредит - очень все понравилось, никаких заморочек. В отличии от ВТБ (тогда еще не 24), откуда пришлось срочно забирать документы
- Отпуск на поиск квартиры лучше не брать :) дело может подзатянуться. Я с утра проглядывал свежие объявы на irr.ru и realprice.ru, прозванивал, а вечером ехал на просмотр
- Будете прозванивать - не скрывайте что вы будете покупать в ипотеку. У очень многих траблы с документами, они знают что банк такую квартиру не пропустит, поэтому сразу говорят 'до свидания'

_________________
- Может ли настоящий мастер кунг-фу получить по морде?
- Настоящий мастер может все!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 09:28 
Старший специалист
Старший специалист

Зарегистрирован:
Пт, фев 29 2008, 12:42
Сообщения: 489
Пол: Мужской
shurale написал(а):
Что такое скачать базу?
погуглите: "Winner скачать"
Какая-то (маленькая-премаленькая) часть объявлений там с полными реквизитами продающей стороны. Хотите больше - надо платить. Если будете работать с риэлтором (лучше - частным-дешвле, которого не просто порекомендуют, а еще и объяснят почему). В таком случае платить за базу не надо. У всех риэлторов она есть. И они с тобой поделятся. Конечно, с риэлтором гораздо проще и удобнее и увереннее.
Но и скачать самому - тоже плюсы есть, даже если работешь с риэлтором. Во-первых, для ознакомления с предложениям на рынке. А во-вторых, рилэлтор тебе на почту будет высылать оттуда выгрузки, постоянно уточнять у тебя фильтры, но только тогда, когда он туда будет заглядывать, а ты можешь раньше него найти то, что нужно и побыстрее попросить выгрузить.

Да, смотрите IRR.RU: много из того, что в базе есть - попадает из irr. Вообще, Winner - это предложения, которые собирают из разных источников (в базе будет указано, откуда данное конкретное предложение) + то, что подают непосредственно в сам Winner.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 09:31 
Старший специалист
Старший специалист

Зарегистрирован:
Пт, фев 29 2008, 12:42
Сообщения: 489
Пол: Мужской
ArmAnn написал:
В ипотеку покупал через Дельтакредит - очень все понравилось, никаких заморочек
ArmAnn, а процентная ставка фиксированная или привязана к какому-то курсу? В начале кризиса (конец 2008г.) слышал, что у тех, кто брал в Дельтакредите были проблемы, т.к. он выдавал под "плавающий" процент (по американскому образцу).


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 09:37 
Старший специалист
Старший специалист
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Вт, янв 23 2007, 11:04
Сообщения: 404
Откуда: ПровинциЯ
Кидают банки - изменение ставки в последний момент, когда проплачен аванс.
Кидают риелторы - ну это вообще куча схем, могут заинтересовать квартирой, заморочить какими нибудь действиями, а потом сообщат что нужны деньги иначе квартира уйдет другому, примеров уже успел начитаться на тематических форумах, понятно что денег не дам, но на нервы и время уже кинули.
Что собираюсь покупать первичку или вторичку не знаю:(, еще думаю.
Однозначного ответа на свои вопросы и не хотел получить:) Любой совет полезен.
Спросил здесь, а не на соответствующем форуме, потому что своим коллегам больше доверяю, а на тематических форумах есть и заинтересованные люди.
По поводу застройщиков - тоже есть такая мысль, что с ними проще оформление и дома по современной это плюс, но время до получение ключей, время на ремонт, неразбериха с инфраструктурой - это минус:)
За ссылки спасибо.


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Помогите(советом) купить квартиру
СообщениеДобавлено: Чт, сен 23 2010, 09:44 
Гуру-модератор
Гуру-модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
Пн, окт 11 2004, 20:32
Сообщения: 2470
Пол: Мужской
Deinis написал:
ArmAnn написал:
В ипотеку покупал через Дельтакредит - очень все понравилось, никаких заморочек
ArmAnn, а процентная ставка фиксированная или привязана к какому-то курсу? В начале кризиса (конец 2008г.) слышал, что у тех, кто брал в Дельтакредите были проблемы, т.к. он выдавал под "плавающий" процент (по американскому образцу).

Я брал по фиксированной ставке, в долларах. Успел расплатиться в конце 2008 :) Сейчас разумеется нужно брать в рублях.
А в конце 2008 Дельта вообще по моему закрывала ипотеку - точнее предлагала ее под 30%

_________________
- Может ли настоящий мастер кунг-фу получить по морде?
- Настоящий мастер может все!


Принять этот ответ
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB