Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.

Looker

Путин увеличил налогооблагаемый период при продаже недвижимости

Президент Владимир Путин подписал поправки об увеличении минимального срока владения недвижимостью, по истечении которого ее можно продавать без уплаты НДФЛ, с трех до пяти лет. Новые правила вступят в силу с 1 января 2016 года

http://top.rbc.ru/economics/01/12/2014/ ... 16ce5736b7

ЮлияИванова1989

Интересненько. И правда почти так

Looker

Российские банки выставят на продажу залоги

В кризис растет просрочка в ипотечных банках, более того, многие заемщики вынуждены продавать квартиры из-под залога или же отдавать их банку. Часть этих квартир реализуется на специальных сайтах, которые в течение нескольких лет поддерживается целым рядом крупных банков: Сбербанк, ВТБ, банк Москвы и др. Мы постарались выяснить, будут ли банки активнее развивать это направление, насколько привлекательны цены на специальных сайтах и насколько такая практика продажи ипотечных квартир выгодна самим заемщикам.

По информации Елены Валеевой, генерального директора агентства недвижимость Century XXI-Светлый град, из всего числа залогов, выставленных на продажу на банковских сайтах, 2/3 приходится на российские регионы и 1/3 - на Москву. В большинстве случаев все эти залоги с обременением, то есть в квартире живут бывшие собственники. «Надо учесть, что продажа квартир - это непрофильная деятельность для банков, им не нужно, чтобы залоги долго «висели» на балансе. С другой стороны, никто не ставит задачи быстрой реализации залогов. Наверное, поэтому квартиры выставляются по среднерыночной цене, и находят своих покупателей в течение месяца. Не было случаев, чтобы залог остался непроданным», - говорит Валеева.

http://ipoteka.realty.rbc.ru/articles/137

zzvl

А что за сайты? Есть инфа у кого?

Looker

zzvl написал:

А что за сайты? Есть инфа у кого?

Купить хотите?

Например, здесь:
Продажа залоговых и незалоговых квартир от банков, непрофильных активов организаций
В регионе Российская Федерация к продаже представлены как непрофильные активы организаций, так и незалоговые и залоговые квартиры от банков, а также квартиры должников, выставленные на торги. Залоговые квартиры реализуются как в судебном так и в досудебном порядке. Часть залоговых квартир в регионе Российская Федерация реализуется в добровольном порядке по желанию заемщиков в счет погашения задолженности по кредиту

http://www.zalog24.ru/region/rossiya/vs ... /kvartira/

Looker

ипотечникам СУ-155:

СУ-155 предупредила о возможном дефолте по облигациям на 2,3 млрд руб

http://top.rbc.ru/business/03/03/2015/5 ... 0dcf710249

Interstellar

2014 год стал рекордным по объемам введенного жилья, вероятно уже темпы СССР обогнали:

В 2014 году введено в эксплуатацию 1080,3 тыс. квартир общей площадью 81,0 млн.кв.метров,
что составило 114,9% к соответствующему периоду предыдущего года
(в 2013 году было введено 70,5 млн.кв.метров жилья, 107,2% к 2012 году).

Looker

Средняя стоимость аренды квартир в Москве
1 ком 30 тыс
2 ком 40 тыс
3 ком 50 тыс

(1 USD = 50 руб)

но скоро будет еще дешевле

По мнению Романа Зеленского, предложение в дальнейшем будет расти с опережением спроса, что предопределит дальнейшее снижение цен на аренду квартир. «Кризисные явления тянут рынок вниз: дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет, – говорит риелтор. – Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Конечно, позитивные изменения могут произойти и раньше, но существенных предпосылок к этому я не вижу». Как бы то ни было, сейчас ситуация на рынке наемного жилья на стороне арендаторов – цены становятся все более доступными.
http://realty.rbc.ru/articles/17/04/201 ... 3386.shtml

LadyWind

А реальные такие цены? или только в аналитических статьях?

weise

Я сейчас как раз ищу квартиру. Действительно такие цены есть. Но многие арендодатели просят и существенно выше - например на однушки до 40. Уж не знаю дает ли им кто

saper777

Стотья - http://www.irn.ru/articles/38574.html
Может кому будет интересно.

Looker

saper777 написал(а):

Стотья - http://www.irn.ru/articles/38574.html
Может кому будет интересно.

Спасибо. Если подождать, то можно будет купить за дешево.
Тут главное не прозевать момент, так как начиная с какого-то момента строить будут меньше.
Позволю себе процитировать:

Цитата:

Причин для роста цен на недвижимость нет
За последний год долларовые цены на недвижимость провалились на 30-40%. В рублях стоимость жилья осталась примерно на прежнем уровне, но при столь значительном ослаблении национальной валюты увеличение рублевых цен на 10-12% выглядит не слишком убедительно.

«Фундаментально рынок смотрит вниз. Я не вижу пока ни одного фактора, который позволил бы ценам расти. И укрепление рубля – это скорее дополнительный толчок к тому, чтобы цены пошли валиться, теперь еще и в рублях», – считает Олег Репченко.

В российской экономике просто нет средств, которые могли бы простимулировать восстановление цен. Дорогую нефть на ближайшие годы не прогнозируют даже самые смелые аналитики нефтяного рынка. Значительных зарубежных инвестиций в обозримом будущем не предвидится: с Западом мы фактически находимся в состоянии холодной войны. Соответственно, в скорую отмену санкций тоже мало кто верит – Америка обиделась на Россию всерьез и надолго. Есть надежда на Восток, на богатых китайцев и арабов, но они вряд ли сделают кассу.

Вторичные квартиры: медленное сползание цен вниз
По всей видимости, в первую очередь будут ползти вниз цены на вторичное жилье, даже в рублевом выражении, полагает эксперт. В отличие от новостроек, традиционно дорожающих по мере строительства, «вторичка» – это уже готовое жилье и там нет себестоимости, которая подпирала бы стоимость недвижимости снизу, большинство вторичных квартир были получены бесплатно в результате приватизации или по наследству либо куплены достаточно давно по ценам значительно ниже, чем сейчас. Завышенные ожидания продавцов – физических лиц, попытки привязать стоимость квартиры к курсу доллара – это тоже задел для снижения цен.

«На «вторичке» растет объем предложения, продажи идут не так хорошо, как хотелось бы. Думаю, в ближайшие несколько лет цены на вторичное жилье будут очень медленно сползать вниз, темпами 10-15% в год в рублях», – отметил руководитель IRN.RU. (См. «Продажи недвижимости в Москве в I квартале 2015 года упали на 20%».)

psa

Прогнозы "экспертов по рынку недвижимости", на мой взгляд, по качеству и точности ничем не отличаются от прогнозов "ведущих экономистов" относительно курса валюты. Угадайка с полнейшая.

murmur

Looker написал:

Спасибо. Если подождать, то можно будет купить за дешево.

На бесконечно большом интервале времени стоимость любого объекта недвижимости стремится к нулю. Но бесконечное ожидание ограничено продолжительностью жизни покупателя. Поэтому момент покупки надо искать в интервале от Купить очень дорого до Сдохнуть некстати

saper777

Видимо Looker имел ввиду именно этот интервал

Правила форума

Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.

Кто сейчас на конференции