Подобные высказывания ни на чем не обоснованы. Просто народ при покупке квартиры иногда отвечает, что пока будет эту квартиру сдавать. Риэлтор в "статистике" сразу делает пометку "инвестиция" только на том основании, что покупка ТОЛЬКО для сдачи экономически нецелесообразна. При этом в такой "статистике" совершенно игнорируется основная масса покупателей, уклоняющихся от объяснений.

ППКС.
Когда-то я и сам снимал квартиру. Из собственных наблюдений могу сказать, что сдаются, в основном, не квартиры в новостройках, а видавшие виды старые квартиры, за редким исключением. Это хотя бы потому, что большинство новостроек сдаётся без ремонта, ремонт однокомнатной квартиры в Москве стоит не меньше 400000 рублей, а сдать её потом можно не дороже 40000. Ну это в том допущении, что ремонт делать не самостоятельно. Очевидно, что выгода весьма сомнительна.
С другой стророны, через год-полтора после окончания строительства почти любого дома в Москве, там оказывается заселёнными не меньше 90% квартир (я говорю не про суперэлиные жилые комплексы, а про обычные дома в спальных районах). Таким образом, я придерживаюсь мнения, что большинство квартир покупают, чтобы жить. Конечно же бывают исключения, но этих исключений не столько, чтобы они могли серьёзно повлиять на стоимость жилья.

Один нолик тут явно лишний В остальном согласна.

ДА, исправил.

Пашенька
Ты не поверишь - но есть люди, готовые снять квартиру в новостройке без ремонта - тупо унитаз, раковина, плита. И их весьма немало.
Более того, если ремонт делать по принципу "линолеум без стяжки, обои советские в цветочек/дешевая краска, сантехника из отдам_даром" - он обойдется куда дешевле, чем в названную тобой сумму. Тем более, квартиру инвестиционную покупают за года 2 до сдачи дома - цена успевает вырасти, на аренду - в том числе.

согласен, что не все инвестиционные квартиры - спекулятивные. некоторые действительно решают жить на сдаче в аренду квартир - у меня есть такие знакомые. но в моменты кризиса им тоже очень несладко приходится - аренда падает (про 1998 слышал историю, что можно было снять хорошую 3-ку недалеко от центра рядом с метро за 120$). а у нас с 2009 года ещё коммуналка на 30% вырастет, а к 2011 собираются налог на недвижимость вводить. в общем, это тоже дело, которым нужно заниматься профессионально.
новостройки, кстати, действительно используют для жилья - там площади больше. просто выезжают из старых квартир, их начинают сдавать в аренду или выставлять на продажу и таким образом они переходят в категорию инвестиционных.
как говорится стратегический инвестор - это неудачливый спекулянт. кто не успел перепродать - вынужден делать ремонт и сдавать в аренду, иначе от квартир - одни убытки.

Столичные власти собираются начать выкуп жилья у строителей по цене ниже 40 тыс. вместо обещанных ранее 70 тыс. руб. за квадратный метр.

http://www.mosrealt.info/articles/build ... halt_id=56

Ага, отобрать у богатых и раздать бедным.
Не верю!

обратили внимание, что 90% новостей стали "из будущего"?

хех, точно

по-другому это назывется "информационный шум"

времена такие - самым большим спросом пользуются гадалки, астрологи и собиратели слухов.

... а самая достоверная информация - на форумах.

все это понятно, но меня в таких рассуждениях всегда интересует один вопрос - если слить инвестиционную квартиру, что делать дальше?

ИМХО, разделить деньги на 2-3 валюты и положить в ячейку в банк..