история кидал:
1964: 1980 - коммунизм
1985: в 2000 - "каждой семье отдельную квартиру"
1991 - п-ц
1998 - дефолт

т.е. какова вероятность в 1964, что в 2000 ты будешь жить в
собственной квартире при коммунизме?

Нет, это был внутренний проект с эксплуатацией другой системы...

Как человек, который уже отработал почти 3 года в рабстве за green card, советую еще раз очень хорошо всё обдумать.

Что вы мечетесь с этой ипотекой? Я гляжу очень модно стало нырять в долгосрочные должники, не имея за спиной ничего, окромя специальности, слава богу востребованной на сегодняшний день.
Вот уж действительно - страна рабов...Ради каких то гребаных муравейников люди добовольно готовы в рабство продаться.
Правильно сказали - если приспичило свое жилье - не надо спихивать эту проблему на какую то мифическую контору-спонсора и банк, иди зарабатывай деньги, фрилансь, а потом приходи и покупай жилье.

Всё с точностью до наоборот: на западе ипотека намного больше развита, чем в России.

Например, если б я мог 5 лет назад взять кредит под жильё и мог предвидеть рост цен на недвижимость, то взял бы сразу 3 штуки. Сейчас бы одну продал и выплатил бы все проценты, штрафы и поборы. То есть, если взять кредит и грамотно им распорядиться, то можно неплохо заработать. Но можно и пролететь, конечно.

Жаль только, что у нас в основе предпринимательства лежат не экономические законы, а бандитско-понятийные.

Вот, говорят, что цены в Москве приближаются к европейским и дальше уже расти некуда. Но я думаю, что могут запросто и перерости. Всё зависит от государственной миграционной политики: чем выше административные барьеры, тем ниже экономические, и наоборот.

Рабовладельческий строй давно отменили - учите историю. Если кого-то уж так сильно напрягают выплаты и нет возможности/желания продолжать работать в таких условиях (командировки, овертаймы итд), всегда есть выход - продать квартиру банку, и тогда все, что ты успел внести - первоначальный взнос и часть, приходящаяся на основной долг, тебе вернется. Не вернутся только расходы на сделку (которые практически покрывает имущественный вычет) и проценты - ну так аренда чужой хаты сопоставима по цене с этими процентами, и отнюдь не факт, что цена на нее не взлетит, проценты - те хоть ты четко знаешь, сколько составляют на каждый месяц и в среднем (см.график платежей). Не знаю правда насчет если сделаешь там ремонт - получится ли в таком случае продать дороже, но в конце концов можно найти квартиру, не требующую серьезного ремонта. Единственное, что действительно опасно - это связываться с кредитом непосредственно у работодателя. С банками все намного проще.

PS. Эта тема тут обсасывается не меньше года, и, по-моему, уже давно превратилась в жевачку

Да. уже значительное время обсуждается тема, связанная с ростом цен на жильё и необходимостью покупать сейчас или подождать. В моём случае выбора не стоит - покупать буду сейчас.

Выбрать банк и взять кредит - это самое простое решение, которым и придётся воспользоваться. Но хочется рассмотреть и другие варианты, которые позволят побыстрее расквитаться. Если же выбирать между кредитом от банка и от фирмы при прочих равных (срок, размер выплат), то последний, скорее всего, хуже...

Nathalie, с возвратами банку квартир не все так просто получается.
Сейчас возникла ситуация, что люди брали в ипотеку квартиры на волне спроса, например за $140 тыс, а цены упали, и сейчас ее реально продать за $100 тыс. Возврат квартиры банку оставит за Вами долг в 40 тыс, который придется все равно отдавать, хотя квартиру у Вас уже нет. Не говорю уже, если кредит брали под квартиру, которая находилась еще на стадии фундамента. И это не гипотетическая, а реальная ситуация в Питере. А в договоре иногда включают пункт о праве передачи требований третьим лицам.

Будучи фрилансером ввязываться в долгосрочный кредит - ИМХО, безумство. Сначала накопи, потом покупай.

Nathalie & vga - А еще включают в договор пункт, что если рыночная цена квартиры упала, то банк может потребовать дополнительного обеспечения по кредиту... Т.е. кроме твоей квартиры, за которую кредит выплачиваешь, еще надо будет что-то дать под залог При этом автомобиль не катит. Угадайте, где окажетесь, если не расплатитесь вдруг?

Перечитала внимательно свой кредитный договор - ничего подобного там нет, может у кого-то есть - процитируйте, pls. В любом случае, цены на жилье вряд ли будут сильно падать...

ИМО, овчинка выделки не стоит. Ни в том ни в другом случае.

А насколько этот пункт, так сказать "обязательный" сейчас ? То есть это уже стало стандартом де-факто и не включать этот пунтк нереально ?

LW
Глянула еще раз твой скриншот с ипотечного калькулятора, 300К это конечно круто. Но можно же купить и за 200 (если рассматривать двушку) - хатка будет, естессно, поменьше, альтернативная и в не самом гламурном месте, но и выплаты, соответственно, меньше - где-то полторы штуки в месяц, а это осилить вполне реально и даже досрочно.

RSA1
Подпись супер ))

Эх Натали, Натали... Добавьте к фразе "Я надеюсь и буду молиться".

У меня есть такой пункт. На мое замечание "Что за х...ню вы написали" ответили просто - типовой договор, ничего изменять не будем... Правда они утверждали, что такое может случиться не сразу после изменения конъюнктуры рынка и падения цен, а только если после него у меня начнутся проблемы с текущими выплатами. Короче, фигню какую-то бубнили.
Поэтому можно только надеятся, что все будет хорошо.

Ну и как вариант: идти поэтапно - однушка, двушка и т.д. Т.е. Как можно более сократить срок погашения кредита и его величину. Т.е. 2 раза по 2-3 миллиона - это гораздо веселее, чем 1 раз но 4-6 миллионов ИМХО.