А 3 года считаются с момента оформления собственности или с момента заключения договора? Ведь купить можно пока подвал...

С момента регистрации в регистрационной палате

Вот здесь как раз вопрос спорный. Если договор инвестирования или что-то в этом роде, то можно убедить налоговую считать с даты полной оплаты своего участия в строительстве.

То что я читал в НК - было однозначно написано про момент регистрации. Но я не специалист, если кто разбирается и внятно подскажет или есть опыт - велкам

Кстати, еще вопрос...
А почему не все квартиры продаюся по ипотеке? Им не пох, а?

Ну это могут быть проблемные с точки зрения документов квартиры.
Или другая причина - в горячее время клиенты с живыми деньгами в очереди стоят, на кой продавцу заморачиваться с ипотечниками?

Ну а теперь самое "сладкое":

Индексы недвижимости (вторичный рынок жилья за неделю) Москва
Предложение упало на 3,99%
Спрос упал на 16,15%
Цена $/кв.м выросла на 1,63%
Цена руб./кв.м выросла на 2,82%

Российская действительность - насмешка над классической экономикой (с)

А это альтернативщики, которые сами берут новую квартиру под ипотеку, чтобы цепочка длинная не была (покупателей, банков и др.).
+ съезды, разъезды.
Да, и люди которые не хотят светиться в банке.
Хотя, я бы согласился скорее ипотечнику продать, так как деньги из банка - как-то спокойнее (100% не фальшивые).
Удачи.

дык сейчас почти все сделки все равно проходят в банке - деньги закладывают в ячейку (хоть иМпотечные, хоть свои), а из ячейки их можно забрать, только когда покажешь св-во о регистрации на покупателя. И при закладке денег можно заказать проверку подлинности денег у банка (это пару тыщ рублей выйдет)

Можно провести 2 цепочки:
1) Покупатель-ипотечник ---> Банк 1 ---> Продавец-альтернативщик-ипотечник ---> Банк 2 ---> Продавец 2;
или
2) Покупатель ---> Банк 2 ---> Продавец-альтернативщик-ипотечник ---> Банк 2 ---> Продавец 2;

Какая цепочка пройдет быстрее? Кроме того в первой цепочке будет еще дополнительно 2 стороны (оценщик и страховая компания). По времени первая цепочка пройдет в 2,3 раза дольше и есть свои тонкости.

Ну, ни кто не спорит - что все в банке проходит, только деньги покупателя нужно проверять (а оплачивает услугу за проверку продавец квартиры). А если деньги ипотечные из банка - то не нужно.
Удачи

А вот есть ли среди нас люди, которые оформили предварительный договор купли-продажи, и собственность уже получили, без кидалова и прочее?

Смотря на каком рынке.

На первичном: до сих пор сейчас преобладают квартиры с "серыми" схемами: вексель и предварительный договор купли-продажи. Напрямую такие "приобретения", как правило (но бывают и исключения, когда банк "связан" тем или иным образом с объектом строительтсва) банк не финансирует. Как вариант: для таких сделок возможно оформление целевого кредита, да и то под залог уже существующей недвижимости.

На вторичном: тоже возможны варианты, почему...Например, и без того высокий спрос на объект, психологический фактор, нежелание "легально" светиться...

Поспорили тут сегодня снова про экологию в Москве. Пришлось искать инфо.
В принципе по различным периодически обновляющимся картам (см. ниже) можно сделать определенные выводы по сравнительной чистоте того или иного района или округа. И риэлторы тут не виноваты :
http://www.mosecom.ru/

Ну модно в свое время было об экологии говорить. Создали ведомство, развели бюрократию. Не увольнять же теперь всех?
Ага, бабки начитались в бесплатной газетенке, что их район грязный и кажется уже, что топор вешать можно, количество жалоб резко растет... Так что еще вопрос - что первично, что вторично...
Да, среди зелени жить несомненно приятнее, нежели в квартале типа "Волжский" (те пресловутые дома на Окской). Но глобальной разницы - нет. Одинаковым дерьмом дышим.

самовнушение великая вещь. ага
и если не получается жить где хочешь, то проще убеждать себя, что плохо везде)