Кстати, для чего Москва выкупает эти дома в Подмосковье? Чтобы поддержать строителей. Вот и поддержите, а не дайте еще раз навариться...

Видимо, земля дороже.
Участки под застройку тоже идут по бешеным ценам. Еще прибавьте затраты на разные взятки и откаты - их не задекларируешь официально в составе себестоимости.

Земля вносит в себестоимоть ничуть не больше, чем цемент. Считай, что не вносит ничего существенного. Эти обе составляющие - маркетинговая уловка для неосведомленных.

Так смотря какая земля, в каком месте.
Она ж сильно по-разному стоит . Есть ведь разница - участок в центре Москвы или в Подмосковье. А цемент-то одинаковый .

По индивидуальному строительству в Подмосковье согласен. Прикидывал: участок (6-15 соток) до 1 млн. рублей, сам дом (2-3 этажа, пенобетон) тоже примерно столько же.

а где участок этот в подмосковье? Мне вот товарищ прелагал покупать на прошлой неделе рядом с ним: 40км по М4,15 соток,газа нет,воды нет,есть асфальт до участка,ну шлагбаум на въезде.12000 долларов за сотку. Сам дом также за 1млн не построишь имхо.

Недавно озадачивался, вроде получше видилась ситуация. Правда, очень досконально не занимался (интересовался на перспективу). Получалось что-то в среднем по 6 К$ за сотку, на удалении до 50 км от МКАД. Бывают совсем недорогие предложения. Типа 300 тыр за участок в несколько соток, и не так уж далеко. Например, такое. Может, какой-то подвох, или просто замануха. Для полной картины нужно заниматься серьезно - ездить, смотреть, торговаться.

Насколько я понял, голые участки стоят не так уж дорого. Вот если на участке дом уже построен, да еще и коммуникации подведены... Цена возрастает многократно .

Витя, скорее здесь подвох. Скорешился с агентом, которая продавала нашу квартиру. Так про участки она говорила: более 90% предложений по подмосковью-юридичнский обман. Нормально в собственность не оформлена, наследство, много собственников и т.д. С землей потяжеле чем с хатами сделки осуществлять - законодательство менее чёткое и продают чёрт знает что.
Но варианты, действительно, попадаются прикольные- но надо быть в этой каше,чтобы отхватить. Например, она же по Новорижке в 100 километрах купила не так давно за 6 тыщ зелени 8 состок

Согласен, упомянутые мной участки тоже были под арестом по решению суда, что не мешало их продавать, дешевле просто. Как я понял, сегодня покупать дом готовый\недостроенный - намного выгоднее, чем участок + строить самому.

Сильно сомневаюсь, что риск всяких юридических заморочек при покупке участка с домом (построенным или недостроенным) меньше, чем при покупке голого участка. Он скорее больше, причем значительно.
При покупке же голого участка есть вероятность найти предложения, где оптовый покупатель, купивший несколько Га, распродает участки в розницу.

В любом случае, есть лишь один способ объективно проверить ситуацию - серьезно заняться самому этим вопросом. Мониторить рынок, ездить смотреть, изучать документы...
Я - пас . Не сейчас.

Я имел в виду просто денежное соотношение, без учета оценки рисков первого и второго варианта.

Застройщики продают квартиры в Москве с 50% скидкой
2008-10-29, 12:23:00 Версия для печати Отправить ссылку

Застройщики в Москве начали предлагать риэлторам взять у них на реализацию квартиры "оптом" по цене существенно ниже рынка.

"К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в два раза ниже рынка. При цене 7 тысяч долларов за 1 квадратный метр нам предлагали по 3 - 3,5 тысячи долларов", - сказал управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев.

По словам Гаджиева, речь шла о квартирах в домах в столице, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию - на Мичуринском проспекте, Ленинском проспекте и проспекте Вернадского.

При этом по информации опрошенных газетой риэлторов, предложения московских застройщиков о существенных скидках риэлторам при оптовых сделках в последнее время стали не редкостью.

В частности, председатель совета директоров "Миэль-недвижимости" Григорий Куликов говорит, что компании поступали предложения о дисконте до 50%, однако они были отклонены.

А по словам анонимного сотрудника ГК МИАН, в эту компанию обращаются девелоперы с предложением выкупить по нескольку десятков квартир со скидкой в 20%.

В условиях мирового финансового кризиса риэлторы могут значительно увеличить свое вознаграждение от сделок с жильем на первичном рынке.
// Dometra.ru

вот ещё авторитетное мнение:

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=697026
...Президент Альфа-Банка добавил, что цены на московское жилье переоценены примерно в 5 раз. На его взгляд, такая ситуация на рынке недвижимости столицы сложилась из-за того, что 40—50% квартир на рынке покупалось из инвестиционных соображений. «Те цены, которые мы видим на рынке московского жилья, — не реальные цены квартир. Если говорить о динамике цен на жилье на перспективу, то они могут упасть в несколько раз», — считает Петр Авен...

Думаю, это кто-то что-то переврал... иначе, он совсем ненормальный выдавать в своем банке ипотеки под залоги, которые на самом деле в 5 раз дешевле))) А если это таК, то какой же это авторитет?)