уважаемые коллеги!

Думаю для многих из нас, квартирный вопрос довольно насущный.
Предлагаю делиться опытом полученым в связи с приобретением квартиры, как положительным так и отрицательным.

Интересно узнать, кто и с какими банками-кредиторами работал, какие банки предоставляют наиболее выгодные на Ваш взгляд условия и т.д.

Из своего небольшого опыта, был наднях в ПИКе, интересовала возможность приобретения у них жилья по ипотеке. С их стороны была предложена довольно мутная схема, а именно:

Двухкомнатная квартира в вновострое, дом сдается 1 кв.2007.
30%-первоначальный взнос, при этом выдается какой то вексель ПИКа, который ложиться в обеспечение кредита в банк, % по кредиту начинаешь платить сразу же, но что самое интересное - несмотря на то, что дом сдан, заселиться в него будет возможно только в 3 кв.2008, все это время квартира будет стоять опечатанная и вселиться, и даже делать в ней ремонт запрещено.

Хотелось бы услышать о Вашем опыте.
Сейчас буду рассматривать вопрос приобретения через ИНКОМ.

А чем они обосновывали такую схему?
Внешторг не заинтересовал?

Это чем такое мотивировано???

От себя добавлю вопрос втему: сделки совершаются в рублях или можно в долларах? Тоже самое по поводу авансирования квартиры (рубли/доллары)?

Обоснование глупое, типа Компания (ПИК) не готова нести отвественность за наши действия, связанные с ремонтом и т.д.

По Внешторгу условия приличные, но уперся в 30%...ПИК не опускается ниже, это их условия работы со всеми банками. С Внешторгом, у них ведуться переговоры о сотрудничесве , не смотря на то, что на сайте инфа уже заявлена.

В ПИКе мона и рубли/доллары, от валюты зависит годовой %.

а почем сейчас такая квартирка (если не секрет)?

не секрет, двушка, 54,4 квадрата - 169К$.

Кстати, по схеме с векселем надо очень внимательно относиться к налогам - впаяют Вам подоходный на несколько тыщ баксов, радости мало.

еще бы понять до конца эту схему
Кто нибудь сотрудничал с ИНКОМом?
Народ порекомендуйте компанию, либо застройщика с наиболее прозрачной схемой...

to polus: что не делишься своим опытом?

нету опыта в ипотеке.... у самого вопросов больше, чем ответов.

Покупал у них (тогда еще Жилстройиндустрия) квартиру в 2002 году. По-правильному "ждал" 4 месяца получения ключей, но когда пришел первый раз в квартиру обнаружил, что половина соседей не дожидаясь ключей, уже начала делать ремонт, а некоторые уже и сделали и жили к тому времени. Просто выносили "формальные" стандартные двери, ставили свои стальные и вперед.

Потом правда сомнительное удовольствие жить в доме, где у половины только начался ремонт, но это уже на любителя

Ай молодец! Ты, что вексель покупаешь или квартиру? Вексель - это, блин, долговое обязательство и квартирой не обеспеченное. Да, мол, ПИК тебе должен будет, так он и выдаст тебе потом твои жалкие 30 процентов, не вопрос! Это называется ты беспроцентно кредитуешь ПИК, схема на лохов рассчитанная.

А давай я тебе сам вексель выпишу и еще сотне таких как ты, потом крутану эти деньги и в 2008м честно верну, скажу не сложилось братан.

зато живешь и платишь за свое, а не отдаешь кучку денег незнакому дяде/тете.

Два года назад сделал так. Нашел квартиру у известного в этом районе затройщика. Посмотрел оценил. Посмотрел договор. До 30% не хватало некоторой суммы. Пошел в свой зарплатный банк, договорился о небольшом кредите на год, чтоб сумма была 30% с некоторым запасом. Пошел в сбербанк, показал проект договора долевого участия, они сказали что в принципе подойдет, т.е. с большОй долей вероятности кредит дадут. Далее заключил договор долевого участия. Быстро взял кредит в зарплатном банке. Сумму 30% заплатил по договору застройщику. Документ об оплате предъявил в сбере и написал заяву на кредит. Сбер дал кредит чуть позже срока, но тем не менее, я успел заплатить по договору застройщику.
Единственый минус сбера это нужны поручители почти с такими же справками как и у заёмщика (т.е. у меня). Т.е. много бумажной волокиты. Ну а метод возврата кредита у сбера мне более удебен чем ануитентный кредит в других банках.
Удачи.