В Москве выявлено около 50 тыс. теневых арендодателей

В сентябре этого года руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников заявил на пресс-конференции в РБК, что осенью в столице начнутся массовые рейды на владельцев незаконно сдаваемого в аренду жилья.

Напомним, в раскрытии теневого арендного бизнеса московской мэрии помогают участковые полицейские и консьержи подъездов. Главными информаторами о неплательщиках должны были стать и соседи. Чиновники называют это работой с обращениями, а граждане - обычным стукачеством.

Соседи "теневых арендодателей" - не дураки стучать, т.к. будут в итоге ССЗБ. И 500 рублей им выйдут боком.
Сдать квартиру хорошей, но небогатой семье из региона, конечно, незаконно, т.к. это будет без уплаты налогов.
Сделать же общежитие коридорного типа и повесить его на ИП (такие общаги уже существуют, принося немалый доход своим владельцем), равно как и заключить договор с юрлицом-управленцем, которое само будет распоряжаться квартирой (и кого оно поселит?) - 100% законно. Но будет ли приятно в таком подъезде жить?
А хороших семей с достаточным доходом для съёма на всех арендодателей в столице не хватит. И сданые властям соседями владельцы в массе своей пойдут по второму пути, как более простому.

P.S. Лично я, если бы узнала, что мои соседи настучали на других соседей, сдавших квартиру адекватным людям, подумала, как бы донести до них, что они неправы. Да и до всех донести, кто в доме особо умный.

ага. стучать на своих - это как-то не по-русски.

а почему дешево - незаконно? сократи свою прибыль - и спи спокойно:)
это же не производство, где маржа маленькая.

а как велик налог, кстати?

ага, щас арендная плата поднимется на 13%

13% для физлица

Ну да конечно , а как же тогда всё 37. году произошло? Происки империалистов???

Про капиталистов и их стремление к прибыли всё уже дедушка Маркс написать изволил, ничего с тех пор не поменялось. Добро пожаловать в рынок, где желающие прибыли будут искать более выгодные варианты. А наше государство толкает капиталистов в сторону более выгодной для них, но менее выгодной для общества ситуации.
Смотря какая квартира: в наследство от бабушки или ипотечная, например, "в приданое ребёнку", "через 3 года продам свою и сдаваемую и куплю одну большую". Во втором варианте придётся брать небесплатное разрешение у банка и страховать уже по более высокому тарифу. Ну и естественно, легальная сдача часто тянет за собой временную регистрацию, которая права на проживание не даёт, но умноэльзизм вкупе с опытом общения с нашим государством мешают верить, что завтра не примут закон, запрещающий выгонять временно зарегистрированных по истечении срока. А вот вариант с общагой для мигрантов или передачей в управлению юрлицу (без права регистрации) всех этих рисков лишён.
Есть вариант ИП 6%. Но это хотят на патент повесить, тогда неизвестно, что будет выгоднее.

Имхо, идея с ТСЖ провалилась почти полностью, за исключением отдельных домов, и нормальный рынок аренды возможен только, если у целого дома будет один, максимум два владельца. Государственные же доходные дома, как они собираются формироваться в столице, станут, судя по всему, прибежищем мигрантов.

Süßstückchen
Вот с тех самых пор это и считается "стуком", кстати. Хотя очень часто это необходимо, а у нас стесняются и боятся прослыть стукачом в случаях гораздо более серьёзных, чем сдача квартиры "сапёру" из глубинки. И даже наоборот, про квартиру может и сообщат, а что сын-алкаш мать избивает который месяц подряд - никто и не позвонит.

Налог-то не велик, но геморроя много. Зарегестрироваться надо как ИП, отчетики предоставлять в налоговую, денежку получать через счет в банке...

если как ИП квартиру сдавать то меньше чем 40-50 т.р. в месяц невыгодно (в 2013м), так как взносы в фонды будут больше УСН 6%.

chumpa
Да, если ИП не открыт одновременно и для других целей или если квартир не 2 и более (речь о Москве).

Без ИП _официально_ сдать нельзя (так утверждает Инет, законов я не читал ), но платить налоги можно не по упрощенке, а 13% с указанного дохода, опять же по советам из Инета...

Уважаемая LadyWind;
мне кажется что это как говорили в Одессе две большие разницы:
одна настучать, т.е. сообщить о соседе который "по чёрному" получает доход
и вторая моральная, т.е. проходить или не проходить мимо жестокости и т.п. Ну тут "каждый выбирает для себя" ...

oleg__
Вы читаете неправильный интернет. =) Есть ресурс klerk.ru, там всё хорошо объяснено.
По нашему законодательству любой гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом. И для сдачи квартиры никакой ИП не нужен, договор физлицо-физлицо - имеет силу. При этом налог - 13%, обычный НДФЛ.
А вот когда квартир две и более (если мы о Москве), когда человек уезжает за границу (у нерезидентов налог 35%), когда ИП уже открыт и по нему ведётся деятельность - выгоднее сдавать, как ИП и платить 6%.

наиболее полезная фраза этой статьи "Жильцы уверяют полицейских, что живут даром. Здесь придраться не к чему - есть договор безвозмездной аренды"

Но тут возникает вопрос регистрации, опять же.

Строгость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения)))