Rams,
Сейчас некоторые банки переходят на ипотеку без первоначального взноса с увеличением срока кредита. Скоро это станет обычным явлением, что не может не привести к увеличению спроса и, как следствие, росту цен. А если еще и процент снизят, так тем более...

Гиблое дело. Чем больше срок, тем больше сумму выплаты съедает процент по кредиту. Пусть он даже и станет равным 8%.
Простой пример: квартира стоимостью 200 000$ в ипотеку на 15 лет под 11% годовых. Ежемесячный взнос 2273$. То же самое на 25 лет - ежемесячный взнос 2106$. А если квартира станет стоить 400 000$ через 3-4 года,то это вообще другие деньги. Я уж не говорю про цену квартиры через 10 лет и более. Явно средний оклад труда к тому времени не увеличится даже и на 5-ую часть от увеличения цены квартир в Москве. Люди не смогут гасить такие кредиты в российских условиях. Если только как за рубежом - кредит на 150 лет на несколько поколений. Только там и процент другой и цены на недвижимость так не прыгают. Тут уже была тема о Лондоне....
Делайте выводы.

Хммм... ипотека - только одна из составляющих. Помнится, когда искала квартиру, буквально из-под носа уходили хорошие варианты только потому, что продавец не желал связываться с ипотекой и предпочитал покупателей со свободными деньгами. И ладно бы квартиры, которые менее 3 лет в собственности (т.е. невозможно смухлевать со стоимостью в договоре, чтобы откосить от налогов), так это касалось и других (спрашивается: какая разница, если все равно он получит все сразу, только в банке?). И самое интересное, что эти покупатели со свободными деньгами всегда находились! Вот интересно, откуда у людей столько бабла??? Но, судя по росту цен, оно было, есть и будет...

Единственный город в России где есть так называемый "средний" уровень людей - это Москва. Так вот сейчас этот уровень на глазах вымирает. Те, кто успел взять квартиру им и остануться до определённого момента, а все остальные уже не смогут позволить себе такой роскоши. Все и идёт к тому, что будет чёткое разделение - богатые и бедные, средних будет всё меньше и меньше. Те, кто берет квартиру сразу за нал за полную стоимость, могут взять их хоть две, хоть три. И с каждым днём они всё богаче, а бедные всё беднее. Вот такой расклад получается.

Ну вот, собственно, о чём идёт речь:

http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/2006/ ... 6819.shtml

Rams,
Не думаю, что тот самый "средний" уровень составляет львиную долю покупателей. Многие ведь покупали и покупают в инвестиционных целях - а это более чем свободные деньги, а не тот случай, когда влез в кредит и сводишь концы с концами. Еще я читала статью как наши буквально скупают недвижимость на побережье Испании и на Кипре (а это очень ликвидная недвижимость)... и что это одна из причин повышения цен на жилье там - кроме шуток. И это явно не простые смертные консультанты и даже не простые смертные топ менеджеры (с з/п до 5К). Там определенно что-то другое, вот я и задалась вопросом, откуда у народа столько бабла

Цены посмотреть можно например здесь:

http://www.villamar.ru/
http://www.fincasromar.com/
http://www.spain-costa.ru/
http://www.hispana.ru/
http://www.spainvillas.ru/
http://www.barcelonarealty.ru/
http://spain.monville.ru/search/

итд итп.

Сайты, естессно, на русском. Заходишь, смотришь фотки - как в сказку попал. Мне на такие ходить вообще противопоказано - слюнки текут, а цены - как в центре Москвы Особенно заголовок один мне там понравился - "инвестиционные проекты"

Вычитала тут:

http://www.fincasromar.com/ipoteca/



3-4% годовых - вот к чему нашим банкам надо стремиться...

Согласен, так хоть какой-то шанс взять недвижимость будет для простых смертных.

P.S. А там, куда наши лезут со своими "инвестиционными проектами" цены на недвижимость всегда взлетает, пока у наших интерес не пропадёт к этому месту. А на процент удорожания им глубоко .... Захотел - купил, вот и весь критерий выбора. Деньги у такого уровня людей водятся КАМАЗами....

Включаем элементарную математику и основы экономики. На данный момент при ипотеке в 20 лет, проценте в районе 12 и месячном платеже в районе 3000 стоимость недвижки получается в районе 270K$. Уменьшаем процент до 4 - получаем 500K$. Далее вопрос уровня средней школы - что станет с предложением в этом диапазоне, если спрос сильно увеличится?

А у меня при этих параметрах получились выплаты 2481 (без первоначального взноса)
А процент до 4% не уменьшится, ставка рефинансирования - 9%.

Получается некий замкнутый круг: инвестиции в жилье очень прибыльны, а доля инвесторов на рынке порядка 30%.. от этого и огромный спрос.. и рост цен... Многие покупают, чтобы вкладывать, а не чтобы жить.

Кстати да, многие дома просто целиком выкуплены всякими банками, компаниями и т.д. Своего рода вклад, чтобы деньги не пропали, а наоборот преносили нехилую прибыль.

Причем, подобные инвестиции в первый же год отбивают все проценты по кредиту на 10 лет вперед. Где еще можно заработать 70%-100% за год..?

Только эти инвестиции напоминают АО "МММ". Продать квартиры можно, в большинстве своем, только таким же инвесторам, а не тем, кто там будет жить. Налицо пирамида, которая все равно когда-нибудь рухнет. Будем ждать .

.... и ведь в этом есть доля правды. Такое не может продолжаться вечно.