Ну порядок проиллюстрирован и ладно. А ставка - так в нормальных странах она чай не 9%

Вероятность такая есть, но не в ближайшее время. Многие говорят про обвал.. но насколько могут обвалиться цены?
И даже если это похоже на пирамиду - то чем выше вы в ней нахдитесь - тем лучше. Когда последний раз резко падали цены на квартиры? 98? Так там совсем другая экономическая ситуация была...

Не верю я в большое падение в ближайшие годы, не верю.

Так же как и я не верю, что если самая захудалая квартирка на последней станции метро будет стоить 400 000 баксов, её смогут себе позволить люди, которые в ней действительно собираются жить.

Нет, ее купят те, у кого есть бабло, и будут сдавать приезжим.

Не думаю, что те, кто вот так вот легко готов заплатить 400 000 баксов сразу за покупку квартиры, зарабатываю себе на жизнь сдачей квартир в аренду частным лицам за жалкие 500-600 баксов в месяц. Им такие инвестиции невыгодны.

Ну если мы умножаем стоимость квартиры почти на 4, то и съем жилья умножь на эту же сумму
А еще квартиру можно сдавать под офис... Или по часам, дороже выйдет.

Ну все не совсем так..
1. Квартира все-таки дорожает.. 70% в год при вашей стоимости - это какие-то 23 тыс.$ в месяц. Ну допустим не 70%.. а скажем 35.. дык все равно 10 штук.
2. 500-600 - надо еще поискать. Думаю, что квартиру ценой в 400.000 можно сдавать штуки за 1,5$..

Итого - неплохо получается. Так?

Стоп, коллеги. Я веду речь о том, что если квартира, которая сейчас стоит 170 000 долларов (обычная квартира, которую сейчас и здают за 600 в месяц) будет стоить 400 000 долларов.

А вы думаете, что при огромном росте цен на квартиру не подорожает аренда? Она немного отстает от такого роста, но лишь во времени..
И 600$ уже снять сложно.

Вообще не совсем так.
1. Надеятся на рост стоимости - это вложение в пирамиду, со всеми вытекающими отсюда рисками.
2. За 1,5К квартиру еще надо сдать. Я бы не сказал, что желающие в очередь встанут.
3. Если рассматривать чисто аренду, то выходит 0,6*12 / 170 = 4,2% Мягко говоря негусто, в банке выше проценты.

Я думаю, что подорожает, но непропорционально стоимости. Потому, как:

1. Вложение в аренду не может рассматриваться как вложение денег
2. Арендуют квартиры люди с гораздо меньшим достатком, чем те, кто покупают. Есть еще ограничения по спросу. ЗП не растут такими темпами...

Ну я, конечно, дал несколько оптимистичный прогноз, НО справедливый для прошлого года.
На личном примере: вложился в однушку в прошлом году. 85 тыс.$. Ипотека. Своих принес только 20, остальное в банке.
Сразу сдал за 600$. Сейчас поднял до 800$. Ежемесячный платеж 950$.
Сейчас стоимость этой квартиры около 180 тыс.$ Арендная плата на 70% отбивает платежи и на 100(!)% - непосредственно сами проценты в этих платежах...

Считайте.. Думать, что рынок рухнет - мне не приятно Даже если он рухнет, эта квартира никогда не будет стоить меньше того, за сколько куплена...

Тут надо думать дальше. Подумайте о своих детях, которым когда-то тоже надо будет покупать квартиру/квартиры. Не уверен, что теперь вы это себе можете позволить принеся. Ведь принести вы сможете всё теже 20 своих, а взять в ипотеку придётся 180. А в будущем так вообще....

Меньше прошлогодней - вряд ли, особенно учитывая инфляцию доллара. А вот меньше текущей - вполне. А речь шла о рентабельности покупки сейчас.

DiaRom
Ну ты жжошь просто! Я купила гораздо позже (не скажу за сколько - самой страшно от этой цифры), но и то среднемесячная выплата по процентам меньше, чем арендная плата. А основная часть все равно никуда от тебя не денется.