А при чем тут спам?
Вас никто не просит посылать смс на номер 555, со словами "упадут".
И не подписывают, что стоимость смс....и т.д..
Никто не просит вкладывать даже 1 рубль куда то, где прибыль будет 100рублей...
В-третьих: никто не предлагает заработать. Когда цены рухнут, а они рухнут, будет хорошо всем, а не только мне или только Вам.


Nathalie: По крайней мере в этой ветке, я не заметил большинства( о котором говорите Вы).
Я не распинаюсь, а пытаюсь помочь. Не себе, а народу. Народ у нас в большинстве. Уверен, что многие хотят жить с двумя детьми в трешке. а не в однушке или двушке. Уверен, что многие молодые семьи хотят жить отдельно от родителей. Уверен, что многие хотят купить свою квартиру, а не платить арендадателю. Уверен, что желающих вступать(вляпаться) в ипотеку все меньше и меньше.

Натали, не будут же вечно эти перекупщики, как 2 еврея в анекдоте с часами, перекупать квартиры друг у друга каждый месяц.

Ряды оптимистов выдающие желаемое за действительное растут Это умиляет. А то, что основную массу, создающую перегрев рынка, составляют застройщики-монополисты и менялы, никто видеть не хочет. Монополистам выгоден рост цен, а менялам пофиг, они растут/падают вместе с рынком. Только вот еще одна категория участников - риелтеры, с помощью менял поворачивают ситуацию в сторону роста, чтобы на этом поиметь. Мне тоже хочется верить в справедливость, но пока для меня "это фантастика"(с).

*мучительно раздумывая*
Да... Тем более подозрительно.... Где же ты меня кидаешь?

polus - тогда для тебя анекдот. Абрам увидел у Изи часы и решил их купить за 1000$. Назавтра Изя выкупил у Абрама свои часы за эти же 1000$. Послезавтра Абрам снова купил у Изи часы за 1000$... Так продолжалось очень долго, но однажды Изя продал свои часы за 10000 баксов. Абрам возмутился: "Как ты мог продать часы! Они нам ежедневно приносили по 1000 долларов прибыли!"
Тебе не кажется, что ситуация на рынке очень близка к анекдоту? Только участников больше и цену увеличили до предела, чтобы никто перекупить не смог...

Одно но. Обычно с прибыли платятся налоги.

Да ужжж.... Щаз мы тут проголосуем за или против и цены нас послушаются...
Факторов ИМХО больше чем терпеж/невтерпеж потенциальных покупателей. Не думаю, что те кто получает сверхприбыли на этом рынке, позволят серьёзно опустить цены. Попросту снизится предложние новостроек, например...

А кто сказал, что перепродажа квартиры оформляется перекупщиками как продажа вообще?

LW - анек знаю. Только в отличии от случая с часами, участников перепродающих друг другу квартиры, гораздо больше , чем 2. Всегда у кого-то будут рождаться дети и появится желание расшириться, у кого-то умрут пристарелые родители, захочется поменять 3 на 2, ибо 1 комната вообще никак не задействована, и поиметь хорошую дельту....ситуаций масса, у кого-то сменилось место работы и т.д. (все случаи взяты из личного опыта). Так вот этим "менялам", особой роли не сыграет +10% или - 10%, они работают ради дэльты (либо + либо -). Рынок растет/падает, они делают тоже самое вместе с ним. Господа риелтеры пользуются этой ситуацией и подструнивают менял продать подороже. Плюс ко всему, ипотека все таки стала доступнее (в соседнюю ветку не посылать, был), по сравнению с предыдущими пятилетками, игроков на рынке еще прибавилось. Ну и, конечно же, господа инвесторы, которые просто вкладывают денежку, чтоб инфляция ее не скушила, да и еще прибыль поиметь не плохо, было бы. И только в самом конце списка, болтаются несчастные граждане, желающие приобрести для себя родной кров.
Внимание, вопрос: кому из учасников рынка выгодно падение/крах/обвал цен на недвижимость? И какова доля страждущих оптимистов на рынке недвижимости?

А как она оформляется, если с этого получается прибыль ?

пишут цену в договоре 999000 руб. и свободен.

Простите, что то я не совсем понял ? Схема какая, можно на пальцах обяъснить ?

До 1 млн.руб купля/продажа квартиры налогом не облагается. Поэтому в договоре пишут 999 тыс.руб, остальное наликом. Даже банки такое практикуют

Давайте не будем квотить квоты с уже отквоченными квотами?

Если подумать, ИМХО, то рынок недвижимости(в частности в Москве) отражает состояние экономики в частности. Сам по себе этот рынок не упадет. И если это все таки произойдет, то всязи с другими факторами, нефть например (здесь об этом уже писали). Не думаю, что кому-то выгодно, чтобы рынки падали, как это не парадоксально. Другое дело, если организовать перелив капитала в другие отрасли, т.е. сделать рентабельность других отраслей сравнимой с рынком недвижисти. Вот это, я думаю, будет выгодно всем.
Голосуем ?