Несущие стены долбятся на раз устройством под названием перфоратор , если только не полстены хотите выдолбить (собственно сносить какие-то куски несущих стен запрещено по техническим и моральным нормам. Вы снесете, а потом весь дом в паутинке трещин).

Я бы все-таки начал с окон, какие бы пластиковые они не были. Мало кто в новостройках ставит нормальный профиль и правильно его устанавливает.

Ну и стояки с батареями проверять не помешало бы. Если стоят стояки металлические, лучше менять сразу и навсегда на пластик.

Потолки я бы сделал натяжные, так дешевле в итоге выйдет, если перекрытия положены криво, а они с вероятностью 90 процентов так и положены.

Несущие стены долбятся на раз устройством под названием перфоратор , если только не полстены хотите выдолбить (собственно сносить какие-то куски несущих стен запрещено по техническим и моральным нормам. Вы снесете, а потом весь дом в паутинке трещин).

Мысль правильная, только не начал а закончил, окна делать строго после стяжек, выравнивания, и оштукатуривания, иначе исцарапают и загадят брызгами, причем закрывай не закрывай, а вот порожек на балконе (если он есть) по любому изгадят...

Несущие стены можно уменьшать только на пол кирпича, и то в крайнем случае.

Новые положения о перепланировке квартир

Для начала уточним - что есть что:

Перепланировка - это все виды работ, которые связаны со стенами и горизонтальными перекрытиями, влекущими изменение конфигурации помещений в квартире - закладка и устройство проёмов в несущих стенах и ненесущих перегородках, частичный демонтаж или возведение ненесущих перегородок и т.д.

Переоборудование (переустройство) - это все виды работ, касающиеся инженерных систем и/или изменения функционального назначения помещений в квартире - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования и т.д.

Реконструктивные работы - это все виды работ, которые связаны с фасадом жилого дома - остекление лоджий и балконов, их присоединение к внутренним помещениям (только при наличии разрешения Москомархитектуры); устройство, закладка, изменение формы оконных и дверных проёмов и т.д.

Обращаем внимание: разрешение на перепланировку квартиры оформляется либо на основании эскиза, не требующего согласований в соответствующих инстанциях, что значительно снижает себестоимость услуги, либо на основании проекта, согласованного с надзорными органами в установленном порядке.

<далее три таблички, их смотрим на сайте>

Не допустимые виды работ по переустройству квартир

1. Настоящий перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства квартир, осуществляемых как с разработкой проекта, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство квартир, при котором:

3.1 Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2 Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.3 Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счёт площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.

3.4 Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

3.5 Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6 Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7 Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.8 Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1 Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2 Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3 Устройство дополнительных проёмов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемника, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.


Порядок производства и приёмки выполненных работ
1. После получения разрешения Мосжилинспекции на производство работ по переустройству квартиры необходимо заключить соответствующий договор с подрядной организацией и уведомить Управляющего жилым домом о начале выполнения работ, согласовать с ним порядок и условия вывоза строительного мусора.

2. Управляющий жилым домом оповещает соседей о начале производства работ и, при необходимости, составляет акты технического состояния смежных квартир.

3. Всё, что делается в квартире должно фиксироваться в специальном журнале ремонтно-строительных работ: начало и окончание производства работ, виды и последовательность выполнения работ по датам, ответственные за выполнение работ, отметки представителей авторского и технического надзора, замечания контрольно - надзорных органов и т.д.

4. Исполнитель работ по переустройству квартиры - владелец квартиры или подрядная организация обязаны выполнять работы в строгом соответствии с условиями разрешительной и проектной документации, в установленные сроки, требованиями представителей авторского и/или технического надзора, с составлением актов освидетельствования скрытых работ и т.д.

5. За ходом и порядком производства работ в Вашей квартире строго следит Управляющий жилым домом и специально созданный Мосжилинспекцией в каждом округе отдел надзора за переустройством помещений в жилых домах. Инспекторы отдела проводят плановые и выборочные (по жалобам соседей) проверки, по результатам которых устанавливаются: факты самовольного переустройства квартир, наличие, качество и состояние технической документации на производство работ, условия и последовательность приёмки работ, конструкций, инженерного оборудования и т.д.

6. Завершённые работы по переустройству квартиры принимаются выездной приёмочной комиссией, в состав которой входят представители: Мосжилинспекции, районной Управы, Управляющего жилым домом, автора проекта, исполнителя работ, владельца квартиры. Если всё в порядке, приёмочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства квартиры в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет акт о произведённом переустройстве квартиры на бланке установленной формы.

7. Только на основании акта приёмочной комиссии о произведённом переустройстве квартиры вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры, в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) - свидетельство о праве собственности на квартиру.


Вот теперь живите и радуйтесь новой планировке квартиры !!!

Даже в новых домах не всегда пластик - могут быть банальные двойные рамы и достаточно качественные (ну повезло мне).

У пластика главное достоинство - легкость врезки, т.е. вставки отводок, главный недостаток - шум. Когда весь дом пластиковый - спускают соседи воду - слышно на всех этажах внизу, дверь в ванную делать стоит поплотнее.

Если стояки основные сразу сделаны из металла - их хрен заменишь, только отводки.

Натяжные украдут 10-15 см высоты - стоит подумать, всегда ли это разумно (у родителей напр. высота с учетом паркета уже 2.45 была, поэтому не стали с натяжкой возиться), особенно если пенопластовыми плитками мини-неровности скрадываются.

Перфоратор желательно помощнее, проходили (если дом кирпичный - можно и обычный). И не забыть прочесть литературу по усилению несущих после долбежки (а долбим на полкирпича, не более!), если это не вешание картины на гвоздик... Хотя ради картины мучаться с перфоратором - жестоко, на мой взгляд

В чем проблема сделать дверь как надо?

Глупости, Кать. Я менял все стояки, кроме чугуняки для слива говен. Никаких проблем.

Ну тут да, есть такое дело. Тут все зависит от порядочности мастеров-установщиков. Если следить за процессом, то украдут максимум 5 см. И то максимум.

Пенопластиковые плитки - это отстой, извини. Хотя очень легко красятся современными красками...

Ремонт натяжных самостоятельно не осуществишь, а про 10-15 см - тут это не я придумала, а заявляют сразу при расспросах.

Это не проблема. Просто предупреждение, что надо выбирать - или металл и матовая стеклянная красота или пластик и плотное дсп\дерево

У твоих соседей был металл (по основным трубам-стоякам, а не отводкам!), а ты только на высоту своей квартиры сделал пластик, в т.ч. для батарей? А как сконнектил?

Ремонт натяжных самостоятельно не осуществишь, а про 10-15 см - тут это не я придумала, а заявляют сразу при расспросах.

Дело вкуса, извини. Я не люблю ровную и гладкую, как попа младенца, выбеленную поверхность.

Все решаемо... Можно и стекло поплотнее оставить. В конце концов, не в спальню же туалет обычно выходит, а в коридор...

Просто уж больно хорошо пенопластовые квадраты подходят к потолкам в хрущобах и дачных сортирах. Без обид. У нас такие же в одной комнате. Я хотел сначала поменять, но плюнул потом и забил

А у меня мечта может - дверь из спальни в одну из ванных комнат

А личная джакузя, чтобы в нее не ломились дети - классно (размечталась)!

Ну и стояки с батареями проверять не помешало бы. Если стоят стояки металлические, лучше менять сразу и навсегда на пластик.

Металл у соседей. Есть муфты снаружи пластик, с одного конца пластик, с другого конца внутренняя металлическая резьба.