Спрос на квартиры должен резко упасть. Дело даже не в банках, которые стали сокращать ипотечные программы. Народ охотно лезет в кредиты, когда уверен в завтрашнем дне. В условиях кризиса этой уверенности нет. Тем не менее, падение спроса не всегда означает падение цены. Вспомним Америку прошлого века. Куча квартир стояли пустыми. Квартиры - слишком специфичный товар. В отличие от продуктов, бытовой техники и автомобилей, квартиры не портятся, морально и физически не стареют. К производству новых квартир допущен ограниченный круг людей, а владельцы вторички слишком ценят свой главный актив, чтобы вот так легко отдать его. Опять же, народ хорошо помнит, что после предыдущего кризиса квартиры вернули свою стоимость. Т.е. рынок ждет "замораживание", но не снижение.

Кстати, есть еще один возможный путь развития ситуации. Его сложно просчитать. Суть в том, после того, как перепуганные иностранные инвесторы изъяли из нашей страны в р-не 60 млрд.$, наше государство возместило эту потерю 1.3 трилионами руб., что эквивалентно 50 млрд.$ Думаю, что эти числа бьются не случайно. Товар остался в стране, а денег не стало. Нужно возместить деньги. Те, кто их получит, будут понимать, что такое возмещение может негативно сказаться на покупательной способности этих денег, а менять их на $ или Euro смысла большого нет. РТС - вещь хорошая, но сейчас вызывает негативные воспоминания, зачит - недвижимость или земля. Вот и представьте, если на рынок недвижимости выйдет хотя бы половина этой суммы! Резкий взлет цены.

Чур, тухлые помидоры в меня не кидать, я бы и сам не отказался от низкой цены квартир

Во времена предыдущего кризиса квартиры имели свою стоимость - она ещё не была оторвана от реальной.

Так как реального рынка в россии не было, то и спасать его никто не будет, а потому "фиксация прибыли"-ЗВР в виде
конвертации в "помощь рынку" с последующим "расстворением" вполне "рыночно".

Что касается вложений в землю-недвижимость, то в россии это всегда могут отобрать.

Резкого снижения цен на квартиры ждать не надо. Его не будет. Слишком выгоден товр для продавца и слишком много вложено в это дело. Не забываем про жену Лужкова, которой тоже бизнес развивать надо. Так что в Москве этого ждать не придется, а на Москву и регионы равняются, тем более, что небезызвестная дама не ограничивается в ведении бизнеса в узком московско-подмосковном секторе...

Если же предположить, что цены на жилье рухнут, то это будет сопровождаться одновременным резким понижением покупательской способности населения. Так что, недвижимость для большинства граждан останется также высока и далека как звезды в иллюминаторе космического корабля, мчащегося по орбите Земли...

... при нынешних зарплатах.
Если зарплаты останутся на том же уровне (с учетом инфляции), цены на квартиры до уровня 2000 года никак не упадут.
Снижение прогнозируют, проц. на 30.

это сделать сложнее, чем с любыми другими вложениями (кроме вложения под подушку - да и то, смотря в какой валюте).

спокойнее (да и по цене) вкладывать в неместную недвижимость

Есть ведь ряд участников рынка, которых "замораживание" может не устроить:
1. Застройщики. особенно - крупные. Для продолжения работы им надо квартиры продавать, хотя бы часть, просто прекратить работать "на год-другой" и потом снова стартовать очень не просто и очень недешево.
2. Крупные инвесторы у которых большая часть денег вложена в недвижимость и которые рассчитывали на не очень долгий оборотный срок. Деньги должны работать и при условии монотонного снижения стоимости инвестиций их лучше изъять и вложить в другую область, а при начале роста снова вложить в недвижимость.
3. Банки. Если действительно начнётся повальное изъятие ипотечных квартир для покрытия кредитов.
4. В конце концов, кому-то могут быть нужны именно деньги.

В общем я по прежнему надеюсь на падение цен на недвижимость и\или землю.


А их кто-то именно получит в руки? Я, честно, не очень представляю механизмы оттков и возмещений, но считал, что происходит примерно так: иностранный инвестор хочет вернуть свои 60 млрд и начинает продажу тех российских ценных бумаг и активов, которые ему принадлежат, государство же, не желая допустить сильного падения акций каких-то, например, предприятий покупает, само или через каких-то людей\юрлиц, эти акции... конечно - несколько дешевле, отсюда и некоторая разница между изъятым и возмещением. Вот если так, то никакая часть этой суммы не появится ни на каких рынках, кроме тех, где ей возмещали иъятое.

пока складывается ощущение, что банки не верят в текущие цены на недвижимость, потому и ипотеку закрыли.
конфликт банков и застройщиков на эту тему давно идёт.
по уму, цены и затраты сейчас нужно снижать, тогда и ипотеку банки начнут давать нормальную. но пока видна попытка шантажа государства и общества: "не купите по таким ценам - ничего не будем строить". на месте государства можно проявить принципиальность и начать развивать рынок в двух направлениях:
1. создание государственных строительных компаний и выкуп на них недостроенных объектов.
2. привлечение иностранных застройщиков. ведь в США и Европе и цены снижаются, и компании строительные работают.
основной тормоз в этом направлении - чиновники, у которых основной бизнес и сбережения в недвижимости. и основной вопрос в том, сможет ли государство грамотно решить вопрос с самим собой.

А вот - мнение директора КИТ-финанс:
"Ипотечные программы уже свернуты практически везде. Брать кредиты по тем ставкам, которые сейчас существуют, чтобы купить жилье по еще не упавшим ценам – это безумие и самоубийство. Оживления этого рынка можно ждать не раньше, чем через пару лет. Ставки еще будут высокими, а вот жилье будет подешевле."

http://lenta.ru/conf/bershidsky

Вот кому бы никогда не доверился
Неделю назад слышал интервью на серебряном дожде главной шишки КИТ-а, что кризис им точно не страшен и никак не коснётся.
Через пару дней - объявили о банкротстве
Вроде РЖД структуры их купили по бросовой цене.

Господин Бершидский оперирует вербальными категориями из теории нечетких множеств. "Подешевле" - это на сколько?
Предположим процентов на 20. Учитывая, например, что моя квартира поднялась в стоимости с НГ более чем на 100 тыс. зелени, то 20 процентное снижение цены - не так уж и страшно.

Никто не знает, как мы будем жить в конце кризиса. Но можно предположить, что повального снижения цен на недвижимость не будет. А если будет, то и возможности купить эту недвижимость у людей не будет по ряду других причин...

Обогатятся из простых смертных только те, кто в удачный для них момент продадут что-то дорогое и в правильной валюте. Потом за эти деньги возможна покупка в несколько раз чего-то более дорогого... Ну вот как бы такие абстрактные понятия на основе кризиса 98 года, когда люди продав машину до дня Х покупали потом пару или тройку за те же деньги. Либо продав квартирку скажем на Проспекте Мира, можно было потом купить мегаособняк с бассейном и постройками для челяди...

я через них хату покупал год назад. жду вот че щас будет

Разумно. Я согласен, что такая схема имеет место. Таким образом и курс рубля удерживают, и курс акций. Однако государев буфер не бесконечен. В момент кризиса, этот буфер исчерпывается очень быстро. ИМХО.

Филипс: может банальщину скажу. Но при открытых кредитах обанкротившемуся банку - обязательно бери письменное уведомление, что временно они не принимают платежи(если такое произойдёт).
Читал публикацию, что когда обанкротился банк ОВК, то клиент, приходил оплатить текущий кредит, а ему говорили несколько месяцев: "банк не работает и оплату не принимает".
Он успокоился. Проходит пару лет, а ему из какой-то шараги звонят и говорят, что он должен в разы больше(из-за просрочки).
Типа те купили обязательства и ждали пока накапает пенни.
Конечно, через суд наверное дело выигрывается, но стресса наверное немало можно получить!

спасибо, учту.
правда, их вроде бы ржд прикупили...