У нас районы старых хрущёб становятся узбекскими. Т.е. даже квартиру сдать россиянам проблема, ибо они хотят комфорта и площади, а узбеки снимают то, от чего россияне нос воротят.

На этой неделе получил 2 раза письмо:
и мне вспомнилось следущее:
А прошел то 1 год и 2 месяца... В общем "Россия - страна возможностей"...

oleg__
Вы уверены, что эти 250т.р. гросс там правда платят просто старшему консультанту? Одно агентство в своё время отличалось завышением сумм в 1,5 раза.

факторы, на которые я сейчас ориентируюсь:
1. 2-я волна кризиса. по оценкам знакомых мне финансистов ситуация будет существенно хуже 2008 года.
2. государство планомерно повышает налоги и ЖКХ. сейчас ЗПИФы недвижимости обходят это юридически хитрыми схемами, но государство у нас в таких ситуациях примерно как Кинг-Конг с Брюсом Ли из анекдота - через некоторое время хлопнет ладошами. сейчас в Подмосковье в 57% построенных коттеджных посёлках нет продаж (http://www.irn.ru/articles/31506.html), также достаточно много новостроек с большим процентом "инвесторов".
3. в Москве и Подмосковье во главе встали грамотные управленцы, поэтому соотношение цена/качество в недвижимости будет со временем возрастать за счёт снижения процента мутных личностей в коридорах власти.

рынок постепенно становится более адекватным. если не будет серьёзных катаклизмов, то через пару-тройку лет дорастёт до европейских стандартов.

не задумывался над математическим смыслом этого выражения. с точки зрения математики будет возрастать качество/цена

Когда у Вас будет оффер на белый оклад такого размера от крупной и надежной компании - напишите, я Вами восхищусь.
Если же такое предложение поступает от какого-то ООО с неизвестным никому брендом и с уставным фондом 50 тыр, а то и с серой частью в зарплате, то гарантий получить все обещанное в полной мере даже меньше, чем на фрилансе, а не проще ли тогда уйти собственно на сам фриланс и получать еще больше?

P.S. Впрочем - если рубль будет продолжать валиться такими темпами, то не исключено, что и будет через годик зп 250 тыр у старшего, а купить на нее будет можно меньше, чем сейчас на 70.

лучше украсть 4 миллиарда и никуда не садиться, а жить себе спокойненько с этими 2-мя миллиардами где-нибудь...

в Германии цены на доходные дома близки к ценам на московскую недвижимость:
http://fdconsult.ru/catalog/invest/Germ ... al_houses/

На эти деньги можно купить несколько квартир допустим в Краснодаре, и сдавать посуточно и доход который там написан в год там в Германии. (скорее всего даже больше) Ты будешь иметь в месяц здесь! Почувствуй разницу.

domandr
1. Посуточную сдачу надо контролировать, то есть в Краснодаре должен жить или ты сам, или твой наёмный работник.
2. Затраты на уборку квартиры ежедневно
3. Затраты на оперативный ремонт, если жильцы что-то сломали.
4. Отстёгивание участковому, т.к. все мы прекрасно знаем, кто в не слишком туристическом городе снимает посуточно - недовольных будет масса, даже если всё сделать легально, с уплатой налогов.
5. Если делать всё легально - добавляются хлопоты по кассовым чекам, счетам-фактурам и прочему, т.к. это не раз в месяц.
6. Возможен вариант общежития коридорного типа - но неизвестно, насколько это подходит для Краснодара.

flint
Я думаю, такие вещи стоит смотреть не на российском сайте ни разу, и покупать не у российского агентства. У нас может быть как цена завышенная, так и про всякие доп.расходы не напишут.

Ну раз пошла речь о доходных домах. То в России это более вкусно чем в Германии.) По крайней мере выхлоп будет больше. (Но только не в Москве)
Да этим надо заниматься самому или брать управляющего.


Да желательно в пешей доступности.

Если аренда долгосорчная - то и раза в неделю хватит.
Ну, а если квартиру в сутки можно два раза сдать - то это шоколадно!

Отсев неадекватов и больших компаний сразу, контроль после выселения. Да на ремонт надо - но это в бюджет вписать можно.

Желательно все в одном районе и сделать одного-двух участковых своими хорошими друзьями. От которых можно и помощ поиметь. Да все в белую.

Ключи передвать-забирать все равно надо - и выбить чек выходя из офиса за ключем не проблема. А командировочных можно и расцеловать и бонусов наделать чтобы еще заезжали.

Вот на этом всё и заканчивается, лично для меня, во всяком случае, т.к. мне не хочется жить в Краснодаре. А настолько надёжного работника найти сложновато - далеко для контроля.
Кстати, я в Варшаве жила в квартире, которую сдаёт посуточно женщина, живущая в Кракове. А в Варшаве у неё работница-украинка. Но Краков-Варшава - несколько часов езды. Могу дать координаты, кому надо, лично мне это место показалось по цене-качеству очень приемлемым.

Из остальных же пунктов получается, что финансовый выхлоп при сдаче в России за пределами ближнего Подмосковья может и больше, но нервы не восстанавливаются.
Проще уж реально общежитие коридорного типа в Москве или Подмосковье (и минусы в карму для тех, кто в неё верит).

Объекты в ссылке дают совершенно неадекватную картину о ценах на жилье в Германии. Смотреть надо немецкие сайты.
Упрощенно говоря, средняя цена метра городской квартиры в Германии - 1500 EUR. Цены за аренду жилых помещений регулируются. Отдача от инвестирования в квартиру грубо 2.5% в год (это если беспроблемый жилец). А если жилец проблемный, его трудно выселить, через суд и т.д. В общем, это никак не похоже на Россию.