Хотя бы одну акцию продали в жизни? Если нет - то рассуждения о волатильности сродни мечтам о строительства моста до Парижу.


Что-то не припомню, чтобы лофты отдавали по 110тыр/квадрат, разве что лофт в Капотне с панорамным видом на НПЗ, но не думаю, что Русланчик променяет свое скромное буржуазное обаяние на такой сомнительный актив.
А в остальном - за разговорами об апартаментах по 2.000долл/кв.м. чаще всего скрываются обычные типовые квартиры, возможно с отделкой на каком-то приличном уровне, но тем не менее - не надо путать теплое с мягким, надувание щек в расчете на лоха среднего звена с региона не имеет ничего общего с проживанием в реальных апартаментах.

недвижимость - штука сложно предсказуемая. сейчас зарубежные инвесторы в сельское хозяйство пошли на юге России. но там профессионально нужно заходить - с готовыми решениями и технологиями.

И деньгами, забыли добавить. Количество которых должно измеряться цифрами с 7-ю нулями в евро на собственно вход, и еще примерно столько же на покрытие сельскохозяйственных рисков, ибо - сюрпрайз-сюрпрайз - системы взаимного страхования сельского хозяйства в нашей стране нет, и последние 100 лет не было, даже зерновых расписок нет, каковые имеются даже в Казахстане.

А сельское хозяйство значит легко предсказуемо Опять же наводящий вопрос - вы хоть ведро картошки вырастили? Или только на патриотической патетике специализируетесь? С каких это пор с/х стало легко предсказуемым? Или может Вы обладаете технологией предсказания засух/наводнений/мутаций колорадского жука или фитофтора? Или военные конфликты научились предсказывать? Что-то не помню Вашего прогноза ни по АЧС прошлогодней, ни по войне в Донбассе, а ведь и то, и другое имеют самое непосредственное отношение к рискам в с/х.

1. мой стаж сх работ в деревне - около пяти лет, если всё сложить. и картошку сажал, и свеклу полол на участке в пару гектар, и весь цикл выращивания зерновых видел, коров пас и доил, сено для них заготовлял, баранов тоже пас.
2. рисков, конечно, немало. но умением ими управлять профессиональные игроки и отличаются от дилетантов. Израиль вполне успешно из пустыни экспортирует продовольствие.

Ну в таком случае Вам должно быть известно, что системы залогового кредитования в с/х (пресловутые расписки) в РФ нет, т.е. рассчитывать можно только на себя и немного на губернатора, если он не совсем жулик - по закупке техники, ГСМ, посадочного материала, комбикорма, вакцин, удобрений и пестицидов, т.е. еще перед тем, как Вы что-то посадите или кого-то подоите, Вам нужно будет прокредитовать всех, кто находится рядом с вами в экномической цепочке. Так же Вам должно быть известно о таком факте, как олигополистический сговор закупочных организаций, с которым никто ничего не делает и делать не собирается, т.е. иными словами - или Вы еще берете на себя сбыт, со всеми прелестями вроде СЭС, или закупать у Вас будут на грани рентабельности. Ну а еще, за пять лет в деревне, Вы должны были усвоить проблему кхм..эээ.. кадрового голода на селе, назовем это так. Т.е. иными словами - работать некому, даже если есть на чем. И если Вы не готовы еще и эту проблему решить - ждет вас [s]разорение[/s] оглушительный успех

Израиль это государство. Имеющий в своем арсенале такую меру принуждения, как кибуц, и такую меру поощрения, как корзина адсорбции. Сейчас это уже не так актуально, и силой туда не гонят, но на заре этой благословенной страны въехать в нее мимо кибуца было практически невозможно. Собственно поэтому они и способны сейчас кормить полмира из пустыни.

у меня родственники фермеры. гектаров 500 обрабатывают. конечно, сложности есть, но сейчас они уже без долгов работают.

Как бы это сказать помягче... вообще-то, мой рабочий день начинается с того, что я включаю ноутбук и запускаю торгового робота

Вы бы лучше не зная предмета вопроса, лучше не участвовали в дискуссии, особенно в таком вальяжном тоне. Я прошерстил практически весь московский рынок новостроек и пригорода, начиная от апартаментов и заканчивая таунами и дуплексами (на коттеджи не претендую), так как непосредственно интересуюсь покупкой. Все, что было написано про аппартаменты до вас - правда. Аппартаменты - не есть квартиры. Апартаменты продаются дешевле квартир, а квартиры, даже в Москве в непрестижных районах можно найти от 1300$ за квадрат (речь идет о новостройках, на вторичке можно даже дешевле взять). Так что изучайте рынок сначала, а потом уже пишите

Тогда простите, подозрения в маниловщине снимаются Хотя робот это конечно айайай, труЪ-трейдеры...


Мы видимо по разному понимаем слово "апартаменты". В моем понимании апартаменты - это большая и хорошая квартира в приличном доме в приличном месте, из последнего вспоминаются апартаменты на Мичуринском проспекте в новом доме, который ПИК недавно сдал, ну и прочие дорогостоящие варианты вроде клубного дома Гоголь на Полянке.

Хотя погуглил - Вы видимо правы, апартаменты действительно могут быть и не совсем "илитными", или даже совсем не элитными... Прогресс значит не стоит на месте, рынок развивается, ждем скорого появления апарт-коробок из под холодильника в Парке Горького (захватывающий вид на Москва-реку и Фрунзенскую набережную, солидные соседи, развитая инфраструктура, метро рядом)

О, коллега, тогда отбросив в сторону лишний флейм о биржах и сельском хозяйстве, может ответите на вопрос - на вторичке встречаются также неплохие предложения, например на cian.ru - но естественно хочется райончик получше и домик пошикарнее, с соседями посолиднее.
Но заметил, что в старом "сталинском" фонде цены в долларовом эквиваленте в принципе мало отличаются от "докризисных". Есть ли смысл у риэлторов на вторичке требовать скидку и если да, то какой примерно процент будет нестыдно попросить скинуть. Понятное дело, что все сугубо индивидуально, я имею ввиду "в среднем по больнице", если сталкивались с подобным.

Надеюсь, что под сталинским фондом вы не сталинские высотки имеете в виду (здание МИД-а, например)?! Я смотрю новостройки, главным образом, а вторичку покупать не хочется как раз, чтобы не связываться с риэлторами, наличностью и ячейками, поэтому по скидкам, которые они могут предоставить, ничего не скажу, а то что комиссию попросят за формально выполненные услуги без какой-либо серьезной гарантии - это точно. Могу сказать, что самые доступные цены на вторичке (обычные старые панельки примерно 70-80-х годов) находил в так-себе районе м. Отрадное - там есть школы, сады, если это важно. Из новостроек мне по средствам будут только самые "спальные районы", да и то дома эконом класса. Хотя есть более-менее варианты и поближе - например, смотрите ЖК в районе Перово, достаточно близко от центра. На юге и юго-западе все дорого - там только апартаменты находил по приемлемой (но все равно высокой, лично для меня) цене, причем достаточно далеко от метро и без инфраструктуры. За МКАД-ом (в пределах 3-4 км) есть неплохие тауны (160-200 кв.м) в районе Долгопрудного (сам туда ездил, смотрел, довольно прикольно на первый взгляд, но нашел существенные минусы лично для себя, о которых не буду писать), но даже 2-3 км до МКАД-а - это задница, если нет рядом легкого метро или электрички, одной машиной не спасешься. Вообще, найти таун вблизи ЖД станции в пределах 15 км от МКАД по доступной цене очень проблематично. Что касается соседей, то это рулетка чистой воды - даже в хорошем (не клубном и не пафосном, а обычном) доме среди "достопочтенных" граждан можно так попасть... тоже самое касается и загородных таунов и дуплексов. Например, поселки таунов засирают в первые же годы разного рода пристройками и беседками, что внешний вид поселка начинает напоминать Шанхайскую деревню, а в соседи легко попадется любитель воскресных вечеринок или ловкий предприниматель, сдающий свой дом сразу трем семьям. Короче, если денег много, то юго-запад шерстите вдоль красной ветки, юг посмотрите, Строгино довольно приличный райночик. Если денег в обрез, то восток, северо-восток, север

благодарю за развернутый ответ, хоть и не совсем по теме вопроса, но все равно познавательно
будем думать; в какой-то момент хочется уже не приумножить, а банально сохранить, нажитое непосильным трудом

золото может оказаться надёжнее для сбережений. Россия по недвижимости постепенно переходит к европейской модели с ощутимыми налогами и платежами за ЖКХ. соответственно, перестаёт быть инвестиционным активом и постепенно переходит в разряд пассивов.
по аренде, скорее всего, крупняк будет вытеснять мелких арендодателей. вопрос времени.

я рассматриваю множество вариантов

Фигню вчера написал про 1300$, в голове была сумма 130 тыс. руб. за кв. м., а это конечно же 2300$

Ну что, москвичи, с Праздником вас! Ид мубарак!